Gayrimenkul Yatırımında 5 Yılda %1.223 Artış
Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi verilerine göre:
-
Gayrimenkul: %1.223 artış
-
Altın: %997 artış
-
BIST 100: %728 artış
-
Döviz: %497 artış
Bu tablo, konutun özellikle belirsizlik dönemlerinde en dirençli yatırım aracı olduğunu bir kez daha kanıtladı.
Konut Satışlarında Nakit Hakimiyeti
TÜİK verileri, emlak piyasasında 2025’te suların biraz daha durulduğunu gösteriyor.
-
Kasım 2024’te 153 bin olan aylık konut satışı, Aralık 2024’te 212 bini geçti.
-
2024 Ocak-Haziran döneminde 545 bin konut satılırken, 2025’in ilk 6 ayında bu sayı 700 bine yaklaştı.
-
Satışların %85’i nakit gerçekleşti; ipotekli satışlar yalnızca 103 bin seviyesinde kaldı.
Uzmanlara göre, mevduat faizlerinin yüksek seyri konut satışlarını yavaşlatsa da nakitte pozisyon alan yatırımcılar, Aralık 2024’ten itibaren yeniden konuta yönelmeye başladı. Merkez Bankası’nın Temmuz 2025’te gerçekleştirdiği 3 puanlık faiz indirimi, yılın kalanında talebin daha da artabileceğine işaret ediyor.
Metrekare Fiyatlarında Rekor Artışlar
INBUSINESS Emlak Raporu 2025, 30 büyükşehir, 197 ilçe ve 1.252 mahalle bazında konut fiyatlarını mercek altına aldı.
-
Gaziantep: Son 4 yılda 9 kat artışla en düşük yükselişi gördü.
-
Antalya: %1.481 artış ile (yaklaşık 16 kat) en yüksek fiyat artışına sahip il oldu.
-
İstanbul Beşiktaş Levazım ve Sarıyer Baltalimanı, m² satış fiyatında en değerli bölgeler olmaya devam ediyor.
Kira Gelirleri ve Geri Dönüş Süreleri
-
Türkiye genelinde Haziran 2024 – Haziran 2025 arasında kira fiyatlarında %42 artış yaşandı.
-
Yatırımın geri dönüş süresi birçok şehirde kısaldı.
-
Denizli: 2021’de 31 yıl olan geri dönüş süresi 2025’te 17 yıla düştü.
-
Raporda öne çıkan sonuçlara göre, konut yatırımı hem değer artışı hem de kira getirisi ile yatırımcıya güven vermeye devam ediyor.