Meclis Genel Kurulu'ndan geçen yeni torba yasa düzenlemesiyle, 2026 yılı için bina ve arazi vergi değerlerine bir üst sınır getirildi. Ancak belirlenen bu üst sınır, tapu masraflarını ciddi oranda artıracak nitelikte. Düzenlemeye göre; emlak vergisine esas alınan değerler, 2025 yılı vergi değerlerinin en fazla üç katı olabilecek. Bu durum, tapu harcının hesaplanmasında baz alınan rayiç bedellerin fırlamasına ve dolayısıyla vatandaşın cebinden çıkacak harç miktarının katlanmasına neden olabilir.
Tapu Harcı Nasıl Katlanacak? İşte Somut Örnek
Gayrimenkul alım satımlarında tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden (emlak vergisi değerinden az olmamak kaydıyla) ödeniyor. Emlak vergisi rayiç bedellerindeki artış, doğrudan tapu harcını etkiliyor.
Konuyu NTV'de değerlendiren Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, tehlikenin boyutunu şu çarpıcı örnekle açıkladı:
"Örneğin, 2025 yılı emlak vergi değeri 3 milyon TL olan bir konutu ele alalım. Bu konut için şu an alıcı ve satıcı toplamda 120 bin TL tapu harcı ödüyor. Ancak 2026 yılında bu konutun emlak vergisine esas değeri 3 katına çıkarak 9 milyon TL olduğunda, ödenecek tapu harcı 360 bin TL’ye yükselecek. Yani tapu devrini 2026’ya bırakanlar, aynı ev için 240 bin TL fazladan harç ödemek zorunda kalabilir."
"Yıl Sonuna Kadar Tapularınızı Alın"
Düzenleme, özellikle konut satın almış ancak henüz tapu devrini gerçekleştirmemiş vatandaşlar için kritik önem taşıyor. Emlak vergisi değerlerindeki bu olası "zıplama", 2026 yılı başından itibaren yapılacak işlemlerde maliyetleri artıracak.
Uzmanlar, tapu almak için bekleyen vatandaşların, gerçek satış bedelleri ile 2026’daki olası emlak vergisi değerlerini kıyaslamalarını öneriyor. Eğer rayiç bedel artışı nedeniyle harç maliyeti yükseliyorsa, işlemlerin 31 Aralık 2025 tarihine kadar bitirilmesi büyük bir tasarruf sağlayabilir.
Tapuda "Rayiç Bedel" Tuzağına Düşmeyin
Yeni yılda vergi değerlerinin artacak olması, tapuda düşük bedel gösterme eğilimini artırabilir. Ancak uzmanlar bu konuda net: Tapuda gerçek satış bedelinin gösterilmesi yasal bir zorunluluktur. Eksik beyan durumunda hem alıcıya hem de satıcıya ağır vergi cezaları kesilebileceği unutulmamalıdır.
