Türkiye’de konut piyasası, 2025’in son virajında ilginç veriler ortaya koydu. Endeksa verilerine göre, Kasım 2025 döneminde Türkiye genelinde daire nitelikli konutların ortalama metrekare satış fiyatı 35 bin 756 TL olarak ölçüldü. Bu rakam, bir önceki ay 34 bin 741 TL seviyesindeydi.

Enflasyonun Gerisinde Kalan Nominal Artış

Konut fiyatları yıllık bazda incelendiğinde ortalama artışın %29,37 seviyesinde gerçekleştiği görülüyor. Ancak bu artış, resmi enflasyon verileriyle kıyaslandığında yatırımcı için farklı bir tablo çiziyor.

TÜİK’in açıkladığı yıllık %31,07’lik enflasyon oranı dikkate alındığında, konut fiyatlarının son 12 ayda reel olarak %-1,3 oranında değer kaybettiği (düşüş yaşadığı) görülüyor. Yani fiyatlar etiket üzerinde artsa da, alım gücü ve enflasyon karşısında sınırlı bir gerileme yaşandı.

Tapuda Vekalet Riskine Son: WebTapu Üzerinden Tek Tıkla Azil Dönemi Başladı
Tapuda Vekalet Riskine Son: WebTapu Üzerinden Tek Tıkla Azil Dönemi Başladı
İçeriği Görüntüle

Zirvenin Yeni Sahibi: Tunceli ve Bingöl

Gayrimenkulde değer artış haritası incelendiğinde, ibrenin batıdan doğuya kaydığı net bir şekilde görülüyor. Geçmiş yıllarda daha yatay seyreden Doğu ve Güneydoğu illeri, "arayı kapatma" trendiyle hızlı bir yükselişe geçti.

Kasım 2025 itibarıyla son bir yılda en çok değer kazanan il, %60,55'lik rekor artışla Tunceli oldu. Tunceli'yi %59,39 ile Bingöl ve %51,11 ile Diyarbakır takip etti.

İstanbul ve Ankara Listeyi Bırakmıyor

Fiyatların halihazırda çok yüksek olduğu metropollerde artış hızı yavaşlasa da durmadı. Türkiye'nin en değerli pazarı İstanbul, 55 bin 805 TL'lik ortalama metrekare fiyatı ve %39,26'lık yıllık artışıyla en çok kazandıran ilk 15 il arasına girmeyi başardı. Başkent Ankara ise %42,01 artış oranıyla listenin 8. sırasında kendine yer buldu. Turizmin başkenti Muğla ise 61 bin TL'yi aşan metrekare fiyatına rağmen %47,25 oranında değerlenerek dikkat çekti.

İşte Son 1 Yılda Konut Fiyatlarının En Çok Arttığı 15 İl

Endeksa Kasım 2025 verilerine göre, yıllık bazda en yüksek değer artışı yaşayan iller ve güncel metrekare fiyatları şöyle sıralandı:

  1. Tunceli: 37.387 TL/m² (Artış: %60,55)

  2. Bingöl: 25.617 TL/m² (Artış: %59,39)

  3. Diyarbakır: 30.843 TL/m² (Artış: %51,11)

  4. Muş: 21.551 TL/m² (Artış: %49,84)

  5. Muğla: 61.009 TL/m² (Artış: %47,25)

  6. Samsun: 32.727 TL/m² (Artış: %44,84)

  7. Batman: 24.234 TL/m² (Artış: %44,04)

  8. Ankara: 32.877 TL/m² (Artış: %42,01)

  9. Erzurum: 23.218 TL/m² (Artış: %41,79)

  10. Siirt: 21.431 TL/m² (Artış: %41,20)

  11. Elâzığ: 22.204 TL/m² (Artış: %41,10)

  12. Aksaray: 28.941 TL/m² (Artış: %40,40)

  13. Iğdır: 25.806 TL/m² (Artış: %39,89)

  14. Çorum: 25.335 TL/m² (Artış: %39,45)

  15. İstanbul: 55.805 TL/m² (Artış: %39,26)

Sektör Uzmanları Ne Diyor?

Sektör temsilcileri, Doğu ve Güneydoğu illerindeki bu agresif yükselişi iki ana nedene bağlıyor:

Baz Etkisi: Bu illerin geçmiş yıllarda batıya göre daha az prim yapmış olması ve şimdi fiyatların dengelenme süreci.

Arz Sorunu: Yeni konut üretimindeki yavaşlamanın, mevcut stokların değerini artırması.