Gayrimenkul sektöründe alternatif yatırım araçlarından biri olan gayrimenkul sertifikaları, yeniden gündeme taşındı. Emlak Konut GYO ve TOKİ, İstanbul Başakşehir’de TOKİ mülkiyetindeki taşınmazlar üzerinde yeni bir konut projesi geliştiriyor. Bu kapsamda Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) gayrimenkul sertifikası ihracı için resmi başvuru yapıldı.
Bu gelişmeyle birlikte, özellikle küçük birikimlerini değerlendirmek ve konut piyasasına düşük bütçeyle dahil olmak isteyen yatırımcılar için gayrimenkul sertifikası önemli bir seçenek haline geliyor.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Gayrimenkul sertifikaları, bir konut projesinin finansmanını sağlamak amacıyla ihraç edilen ve yatırımcıya projeden pay alma imkânı tanıyan menkul kıymetlerdir. Bir daire veya konut, belirli büyüklükte paylara bölünür ve yatırımcılar bu paylardan bütçelerine göre satın alabilir.
Her sertifika, yatırımcıya ilgili projeden hisse sahibi olduğunu belgeleyen bir değer anlamına gelir.
Küçük Yatırımlarla Büyük Projelere Ortaklık
Sistem, yüksek bütçeye sahip olmayan yatırımcıların dahi faizsiz ve kredili finansman kullanmadan konut projelerine katılımını mümkün kılıyor. Bu yönüyle hem katılım finans ilkelerine uygun bir yatırım yöntemi sunuyor hem de konut sahibi olmanın yeni bir yolunu açıyor.
Fonların Kullanımı SPK Denetiminde
Toplanan yatırım fonları, yetkili kuruluşlarca bankalarda özel hesaplarda tutuluyor. Fonun yalnızca %25’i proje başında inşaat firmasına aktarılırken, geri kalanı inşaat ilerleme durumuna göre peyderpey ödeniyor. Süreç, SPK ve bağımsız denetçiler tarafından izleniyor ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden şeffaf şekilde paylaşılmaya devam ediyor.
Sertifika Sahipleri İçin Esnek Seçenekler
Proje tamamlandığında yatırımcılar için iki seçenek bulunuyor:
-
Yeterli sertifikaya sahip olanlar, ilgili bağımsız bölümü (dairenin tamamını) satın alabilir.
-
Yetersiz sertifikaya sahip olanlar ise, yatırımları oranında nakit itfa alabilir.
Bu sistem, yatırımcıya konut sahibi olma şansı sunarken, dilerse nakde dönme esnekliği de veriyor.
Borsa İstanbul’da İşlem Görüyor
Gayrimenkul sertifikaları, fiziki tapu gibi değil; menkul kıymet olarak Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlıyor. Proje tamamlanmadan önce dahi alınıp satılabiliyor. Ayrıca faiz içermemesi nedeniyle faizsiz finans ilkelerine uygunluğu ile dikkat çekiyor. Sertifikalar, ihraççı kurumun borçlarından bağımsızdır ve haczedilemez.
Konut fiyatlarındaki artışa bağlı olarak değer kazanan bu sertifikalar, yatırımcıya enflasyona karşı da koruma sağlıyor.
Risklere Karşı Yatırımcı Güvencesi
Projenin gecikmesi halinde yatırımcılara tazminat ödenmesi, gerçekleşmemesi durumunda ise itfa bedeli ve gecikme faizi gibi mekanizmalarla yatırımcının hakları korunuyor. Bu yönüyle sistem, alternatif yatırım araçlarına kıyasla daha güvenli bir çerçeve sunuyor.
Yeni Nesil Gayrimenkul Yatırım Aracı
Gayrimenkul sertifikaları, yüksek konut fiyatları ve erişim zorluklarının arttığı bir dönemde, hem bireysel yatırımcıya hem de sektöre yeni bir soluk getiriyor. TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle hayata geçecek yeni Başakşehir projesi, bu modelin yeniden canlanması açısından önemli bir örnek olacak.
