Nominal Artış Var, Reel Kazanç Yok
2025'in üçüncü çeyreğinde Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi, bir önceki çeyreğe göre %5,3 oranında artış gösterdi. Yıllık bazda bakıldığında ise endeks %30 oranında yükseldi. Ancak yüksek enflasyon oranları hesaba katıldığında tablo değişiyor; ticari gayrimenkuller yıllık bazda reel olarak %2,4 değer kaybetti.
Ofis ve Dükkan Yatırımlarında Son Durum
Yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği iki alt kalem olan dükkan ve ofis endekslerinde de benzer bir tablo hakim:
-
Dükkan Fiyat Endeksi: Türkiye genelinde çeyreklik bazda %5,2, yıllık bazda ise %30 yükseldi. Buna karşın reel değişim -%2,4 olarak kaydedildi.
-
Ofis Fiyat Endeksi: Ofislerde çeyreklik artış %5,9 ile dükkanları geride bıraksa da, yıllık %29,6'lık nominal artış, reel bazda %2,7'lik bir erimeye engel olamadı.
Üç Büyükşehirde Ankara Zirvede
Bölgesel bazda incelendiğinde, başkent Ankara'nın performansı dikkat çekiyor. Üç büyük ildeki yıllık fiyat değişimleri şu şekilde gerçekleşti:
-
Ankara: %32 artış
-
İzmir: %31,9 artış
-
İstanbul: %23,3 artış
Çeyreklik bazda ise İstanbul %3,2, İzmir %3 artış gösterirken; Ankara %5,2'lik artış oranıyla liderliğini korudu. Bu veriler, ticari gayrimenkul piyasasında Anadolu'daki hareketliliğin İstanbul'a kıyasla daha canlı olduğunu işaret ediyor.
