Verilere göre, 2025 yılında Türkiye genelinde toplam 2 milyon 475 bin 19 kişi başka bir ile taşındı. Bu hareketlilik ülke nüfusunun %2,87’sine karşılık gelirken, göç edenlerin 510 bin 226’sının doğrudan daha iyi konut ve yaşam koşullarına ulaşma hedefiyle yer değiştirmesi dikkat çekti. Bu tablo, iç göçün her 5 neferinden 1’inin daha yüksek yaşam standartları arayışında olduğunu ortaya koydu.
İstanbul Nüfus Veriyor: Net Göç Eksi 41 Bin!
Açıklanan verilerde megakent İstanbul en çok hareketliliğin yaşandığı merkez oldu:
- Göç Alan: 329.912 kişi
- Göç Veren: 371.258 kişi
- Net Göç: -41.346 kişi
İstanbul, sunduğu geniş istihdam imkanlarıyla cazibesini korusa da artan kira bedelleri, yüksek konut fiyatları, ulaşım çilesi ve yükselen yaşam maliyeti sebebiyle net göç veren il konumuna geriledi.
Gelişen Anadolu Kentleri Öne Çıkıyor
Sektörün önde gelen isimlerinden Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, iç göç verilerinin gayrimenkul piyasasının geleceğine dair çok önemli işaretler sunduğunu belirtti.
Özelmacıklı, büyükşehirlerdeki yüksek maliyet baskısının aileleri daha erişilebilir, sosyal donatıları gelişmiş Anadolu ve çevre illerine yönlendirdiğini vurgulayarak şunları söyledi:
“Uzaktan ve hibrit çalışma modellerinin yaygınlaşması, çalışanların nerede yaşayacaklarını özgürce seçmelerine imkan sağladı. Böylece şehir tercihlerinde iş kadar yaşam kalitesi de ilk sıralara yerleşti. Özellikle çocuklu aileler; güvenli çevre, yeşil alanlar ve eğitim imkanları sunan orta ölçekli kentleri daha fazla tercih ediyor.”
Ev Satın Alma Nedeniyle Göç Edenlerin Sayısı 60 Bini Aştı
Verilere göre 2025 yılında 60 bin 22 kişi yeni bir ev satın aldığı için farklı bir ile taşındı. Bu kategoride de dikkat çekici farklar gözlemlendi:
| İl | Konut Satın Alıp Gelen | Konut Satın Alıp Ayrılan |
| İstanbul | 8.189 kişi | 15.135 kişi |
| Ankara | 6.779 kişi | 3.172 kişi |
| Kocaeli | 2.548 kişi | — |
Özellikle İstanbul’dan ev alarak ayrılanların gidenlerden yüksek olması, sermayenin çevre illere ve gelişmekte olan kentlere kaydığını açıkça doğruluyor.
Gayrimenkul Yatırımcılarına Hayati Uyarı: “Sadece Mevcut Fiyata Bakmayın”
Nüfus hareketlerinin yatırım stratejilerini doğrudan etkilediğini ifade eden Özelmacıklı, yatırımcıların sadece bugünkü metrekare fiyatlarına değil, geleceğin talep grafiklerine odaklanması gerektiğini hatırlattı.
- Nüfus & Göç Eğilimleri: Düzenli göç alan illerde hem kiralık hem satılık talebi canlı kalır.
- Altyapı & Ulaşım: Yeni ulaşım hatları ve sanayi yatırımları değer artışını hızlandırır.
- Bölge Analizi: Yatırım riskini azaltmak ve uzun vadede prim potansiyeli yakalamak için profesyonel bölge analizleri şarttır.
Özelmacıklı, Altın Emlak Global temsilcilikleriyle Türkiye genelinde doğru lokasyon seçimi ve güvenilir portföy yönetimi konusunda alıcılara ve yatırımcılara profesyonel rehberlik sunmaya devam ettiklerini ifade etti.
