Tapu harcı en basit anlatımıyla tapu işlemleri sırasında ödenmesi gereken ücrettir. Tapu harcı ödenmediği takdirde tapu işlemlerine devam edilemez.
Bu da söz konusu taşınmaz satışına dair bir tapu oluşturulamayacağı anlamına gelir. Tapu olmadan yapılan bir satış tamamen geçersiz ve hükümsüzdür.
Tapu harcının ne kadar olacağı, söz konusu tapunun değerine göre belirlenir. Tapu harcının oranı Bakanlar Kurulu tarafından belirlenir.
Bu orana göre satışı yapılan taşınmazın fiyatı da baz alınarak bir tapu harcı ücreti hesaplanır ve alıcıyla satıcı arasında paylaştırılır.
Tapu Harcı Hesaplama
Tapu harcı hesaplama işlemi sırasında Bakanlar Kurulu tarafından belirlenen yüzdelik oran kullanılır.
Tapu harcı, taşınmazın satış bedelinin yüzde 4’ü alınarak hesaplanır. Bu yüzde 4, alıcı tarafında yüzde 2 ve satıcı tarafına da yüzde 2 olmak üzere paylaştırılır.
Tapu Harcı Döner Sermaye Bedeli
Tapu işlemlerinde gerekli olan tapu harcı döner sermaye hizmeti bedeli 2023 yılı için 1.300 lira olarak belirlenmiştir.
Tapu Harcını Kim Öder?
Tapu harcını ödeyecek olan kişi; satıcı ve alıcının aralarında anlaşması sonucu belirlenir.
Eğer ortak bir karar alınmazsa yasalar gereğince ödeme her iki taraf arasında eşit olarak paylaştırılır.
Tapu harcı oranı, iki taraf arasında satış bedelinin yüzde 2’si olmak üzere toplamda yüzde 4 olarak uygulanır.
Ödeme yapacak olan kişi vergi dairesine giderek işlemi gerçekleştirebilir.
Tapu Harcı Nasıl Ödenir?
Tapu harcı nasıl ödenir konusu pek çok kişi tarafından merak edilen bir konudur. Tapu harçlarının ödenmesi konusundaki genel usul, işlemin yapıldığı yerdeki vergi dairesidir.
Ancak gelişen teknolojik imkânlarla birlikte tapu harcının ödenmesi konusunda da birçok alternatif yol geliştirilmiştir.
Buna göre tapu harcını Hazine ve Maliye Bakanlığınca ödeme yetkisi verilen bankalara ödeyebilirsiniz.
Bunun dışında Vakıflar Bankası, Ziraat Bankası ve Halk Bankası gibi kurumlara ait kredi kartları veya banka kartları ile İnteraktif Vergi Dairesi üzerinden de tapu harcına konu olan ödeme işlemlerini gerçekleştirebilirsiniz.
Tapu Harcı Nereye Ödenir?
Tapu harcını hesapladıktan ya da sorguladıktan sonra, tapu harcının nereye ödenebileceğini merak edebilirsiniz.
Birçok alıcı ve satıcı tapu harcı nasıl ödenir konusunu merak eder.
Tapu harcı gibi ödemelerin alınmasında, günümüzde birçok farklı yöntem kullanılır.
Herhangi bir ödeme kanalını seçerek tapu harcını kolayca ödeyebilir ve tapu işlemlerinin sorunsuz bir şekilde devam etmesini sağlayabilirsiniz.
Tapu harcını ödemek için kullanabileceğiniz yöntemler şu şekildedir:
İnternet üzerinden
İnternet üzerinden tapu harcı ödemesi yapabilmek için İnteraktif Vergi Dairesi sistemlerini kullanabilirsiniz.
İnteraktif Vergi Dairesi’ne hem web sitesi (ivd.gib.gov.tr) hem de cep telefonu uygulamaları üzerinden ulaşabilirsiniz.
İnternet üzerinden aynı zamanda söz konusu taşınmazın tapu harcını da sorgulayabilirsiniz.
Vergi daireleri aracılığıyla
Bağlı olduğunuz vergi dairesine giderek tapu harcı ödemesi yapabilirsiniz.
Bankalar üzerinden
Hazine ve Maliye Bakanlığı, tapu harcı gibi ödemelerin daha kolay bir şekilde yapılabilmesi için, bazı kurum ve kuruluşlara tapu harcı ödemesi alma yetkisi vermiştir.
Önceki yıllarda sadece Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenmiş bankalardan tapu harcı ödemesi yapılabiliyorken, yapılan düzenlemeyle birlikte tüm bankalar üzerinden tapu harcı ödemesi yapılabilmektedir.
Tapu Harcı Sorgulama
Tapu harcını sorgulamak için online e-Devlet web sitesini kullanabilirsiniz.
e-Devlet sistemine TC kimlik numarası ve şifre ile giriş yaptıktan sonra, ‘Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ bölümüne giriş yapmalısınız.
Seçenekler arasından ‘Tapu ve Kadastro Harç ve Döner Sermaye Sorgulama / Döner Sermaye Ödeme’ seçeneğine tıkladıktan sonra, ekranda beliren alana e-Tahsilat numaranızı (e-Tahsilat numarası, Tapu Müdürlüğü tarafından verilen 12 ya da 13 haneli bir numaradır.) yazarak tapu harcını sorgulayabilirsiniz.
