İlk Açık Artırma Sadece Mirasçılara Özel Olacak
İcra ve İflas Kanunu’nda yapılan bu son dakika değişikliğine göre, üzerinde üçüncü bir şahsın mülkiyet hakkı bulunmayan ve tamamen miras yoluyla kalmış hisseli taşınmazlarda “ortaklığın giderilmesi” (izale-i şuyu) davaları yeni bir usulle yürütülecek.
Mahkeme kararıyla taşınmazın satış yoluyla paylaşılmasına hükmedildiğinde, düzenlenecek olan ilk açık artırmaya yalnızca ‘malik’ statüsündeki yasal mirasçılar katılabilecek. Bu hamleyle, aile yadigarı olan gayrimenkullerin ilk etapta yabancıların eline geçmesinin önlenmesi ve aile içinde kalması amaçlanıyor.
Tek Hak Kuralı: Başvuruyu Kaçıran Yandı!
Yeni düzenlemenin en kritik ve dikkat çeken noktası ise mirasçılara tanınan bu ayrıcalığın yalnızca bir kez uygulanacak olması.
Belirlenen yasal süreler içerisinde ilk ihaleye katılım için resmi başvurusunu yapmayan, hakkını aramayan veya süreci takip etmeyen hisse sahipleri, kendilerine tanınan bu “öncelikli satın alma” hakkını doğrudan kaybetmiş sayılacak.
Süreç Kaçırılırsa İhale Herkese Açılacak
Eğer mirasçı malikler tarafından belirlenen takvimde gerekli başvurular yapılmazsa, özel ihale süreci son bulacak. Bu aşamadan sonra taşınmazın satışı için gerçekleştirilecek olan sonraki ihaleler tamamen herkese açık (kamusal) hale gelecek. Böylece dışarıdan üçüncü şahıslar da ihaleye girerek söz konusu taşınmazı satın alabilecek.
Aylardır komisyonlarda bekleyen ve meclisin yoğun mesaisi sonrası yasalaşan 12. Yargı Paketi; sadece tapu süreçlerini değil, noter sisteminden IBAN mağduriyetlerine kadar birçok yapısal değişikliği de beraberinde getiriyor. Ancak emlak piyasasında en çok ses getirecek maddelerin başında, hisseli tapulardaki bu “başvuru zorunluluğu” geliyor.
