Ruhsat ve Proje Süreci Cebi Yakıyor
İnşaat maliyetleri denilince akla gelen ilk kalemler çimento ve demir olsa da, işin bürokratik mutfağı artık ana bütçenin hatırı sayılır bir kısmını oluşturuyor. Yapılan güncel hesaplamalara göre; mimari, statik, elektrik ve tesisat projelerinin yanı sıra TUS (Teknik Uygulama Sorumluluğu) ve danışmanlık kalemleri 200.000 TL seviyelerine ulaşmış durumda.
Belediye ve Altyapı Ödemeleri Kalem Kalem Listelendi
Müstakil bir konutun yapı ruhsatını elinize alana kadar ödemeniz gereken harçlar, adeta bir “maliyet dağı” oluşturuyor. İşte o listeden öne çıkan bazı başlıklar:
- Yapı Ruhsat Ücreti: ₺115.001
- Şantiye Şefi (1 Yıllık): ₺93.750
- İZSU Katılım Bedelleri (Kanal + Su): ₺36.078
- Çap, Kot ve İmar Durum Belgeleri: Yaklaşık ₺26.000
- Toprak Vizesi ve Diğer Harçlar: ₺15.000+
Bu listeye adres beyanından istinat duvarı ücretine kadar eklenen küçük görünen kalemler toplandığında, inşaat sahasına girmeden önce 495.359 TL gibi bir rakamla karşı karşıya kalınıyor.
Müstakil Yaşam Maliyet Yönetimi Gerektiriyor
Gayrimenkul uzmanları, arsa sahiplerini uyarıyor: İnşaat bütçesi planlanırken sadece malzeme ve işçilik üzerinden hesap yapmak, projenin yarıda kalmasına neden olabilir. Özellikle büyükşehirlerde altyapı katılım payları ve ruhsat harçlarındaki artış, “kağıt üzerindeki” maliyeti toplam bütçenin %15-20’sine kadar çıkarabiliyor.