İstanbul’da barınma krizi ve kiralık konut piyasasındaki hareketlilik, yaz aylarının gelmesiyle birlikte zirve noktaya ulaştı. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın paylaştığı son verilere göre; mayıs ayı itibarıyla şehir genelinde kiralık konutların metrekare ortalama fiyatı 420 TL oldu. Bu durum, megakentte ortalama bir dairenin kira bedelini 45 bin TL bandına taşımış durumda.
Sıfır Binalarda Metrekare Fiyatı 500 TL’yi Buldu
Kira fiyatlarında binanın yaşı en belirleyici kriterlerin başında geliyor. Yeni binalara olan talep, fiyatları daha da yukarı çekiyor. Özelmacıklı’nın aktardığı verilere göre:
- Yeni (Sıfır) Konutlar: Ortalama kira bedeli 55 bin TL seviyelerine çıkarken, metrekare fiyatları 500 TL‘yi buluyor.
- 16 Yaş ve Üzeri Konutlar: Yaşlı binalarda ise ortalama kiralar nispeten daha erişilebilir kalarak 30 bin TL seviyelerine geriliyor.
En çok tercih edilen daire tipi olan 2+1 konutlarda da İstanbul genelindeki ortalama, şehrin genel ortalaması gibi 45 bin TL civarında seyrediyor.
Kentsel Dönüşüm ve Kredi Faizleri Talebi Körüklüyor
İstanbul’da kiraların Türkiye ortalamasının üzerinde seyretmesinin arkasında iki büyük dinamik yatıyor: Kentsel dönüşüm ve yüksek konut kredisi faizleri.
“Yarısı Bizden” kampanyası ve yoğunlaşan kentsel dönüşüm çalışmaları nedeniyle Bahçelievler, Avcılar, Zeytinburnu, Küçükçekmece, Güngören, Kartal ve Bağcılar gibi ilçelerde geçici barınma ihtiyacı tavan yapmış durumda. Bu durum, söz konusu ilçelerdeki kira artışlarını İstanbul ortalamasının da üzerine çıkarıyor.
Öte yandan, konut kredisi faizlerinin yüksekliği nedeniyle ev satın alma planlarını ertelemek zorunda kalan vatandaşlar mecburen kiralık konut piyasasına yöneliyor. Merkez Bankası’nın açıkladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi de bu tabloyu doğrular nitelikte. Mayıs döneminde yıllık yeni kiracı kira endeksi artışının en yüksek olduğu bölge yüzde 36,7 ile İstanbul oldu.
İstanbul’un En Ucuz ve En Pahalı İlçeleri Hangileri?
İstanbul’da bütçeye göre kiralık ev bulmak ilçeden ilçeye ciddi uçurumlar barındırıyor. Raporda öne çıkan ilçe analizleri şu şekilde:
- Zirvede Sarıyer Var: İstanbul’un en yüksek kira ortalamasına sahip ilçesi 90 bin TL ile Sarıyer oldu. Sarıyer’i 80 bin TL ile Kadıköy, Beşiktaş ve Bakırköy takip ediyor. Zeytinburnu 75 bin TL, Adalar ise 65 bin TL ile üst sıralarda yer alıyor.
- En Uygun İlçeler 25 Bin TL: İstanbul’un en düşük kira ortalamasına sahip yerleri 25 bin TL ile Esenyurt, Arnavutköy, Sultanbeyli ve Sultangazi oldu. Bu bölgeleri 30 bin TL ile Silivri, 35 bin TL ile Büyükçekmece takip ediyor.
İstanbul İlçe İlçe Kiralık Konut Fiyatları Listesi:
| 25.000 TL – 35.000 TL | 40.000 TL – 50.000 TL | 55.000 TL – 90.000 TL |
| * Arnavutköy (25k) * Esenyurt (25k) * Sultanbeyli (25k) * Sultangazi (25k) * Silivri (30k) * Avcılar (35k) * Büyükçekmece (35k) * Çatalca (35k) * Esenler (35k) * Gaziosmanpaşa (35k) * Kağıthane (35k) * Pendik (35k) * Sancaktepe (35k) | * Bağcılar (40k) * Bayrampaşa (40k) * Fatih (40k) * Çekmeköy (40k) * Tuzla (40k) * Bahçelievler (45k) * Başakşehir (45k) * Beylikdüzü (45k) * Güngören (45k) * Kartal (45k) * Küçükçekmece (45k) * Ümraniye (45k) * Beykoz (50k) * Beyoğlu (50k) * Şişli (50k) | * Ataşehir (55k) * Eyüpsultan (55k) * Maltepe (55k) * Şile (55k) * Üsküdar (55k) * Adalar (65k) * Zeytinburnu (75k) * Bakırköy (80k) * Beşiktaş (80k) * Kadıköy (80k) * Sarıyer (90k) |
Sonbaharda Baskı Daha da Artabilir!
Uzmanlar, İstanbul’da şu an kiralık daire arzının oldukça sınırlı olduğunu ve talebi karşılamakta zorlandığını belirtiyor. Önümüzdeki aylarda başlayacak olan evlilik sezonu hareketliliği, tayin dönemi ve özellikle Ağustos-Eylül aylarında üniversite öğrencilerinin şehre gelişiyle birlikte, kiralık konut piyasası üzerindeki fiyat baskısının daha da artması bekleniyor.
