1. Kiraya Veren Gerçek Kişi ise Stopaj Gündeme Gelir
Eğer kiraya veren kişi gerçek bir şahıs ise, iş yeri kirası üzerinden stopaj kesintisi (Yüzde 20) yapılması gerekir. Bu durumda kiracı, brüt kira üzerinden hesaplanan stopajı Maliye’ye ödemekle yükümlüdür. Kiraya veren, bu süreçte net kira bedelini alır.
- Brüt kira: Stopaj dahil toplam tutar
- Net kira: Stopaj kesildikten sonra kiraya verene ödenen tutar
Stopajı ödeme yükümlülüğü kiracıya aittir. Stopajın ödenmemesi halinde doğacak vergi ceza ve faizlerinden kiracı sorumludur, mal sahibi değil.
2. Kiraya Veren Tüzel Kişi (Şirket) ise KDV Devreye Girer
Kiraya veren bir şirket gibi tüzel kişilikse, bu defa kiracıdan alınacak kira bedeline yüzde 20 KDV eklenir. Kiracı hem kira bedelini hem de KDV tutarını kiraya verene öder. Bu KDV ise kiraya veren tarafından Maliye’ye beyan edilip ödenir.
Bu durumda:
- Kiracı, kira + KDV öder
- Kiraya veren, KDV’yi Maliye’ye aktarır
Alacak-verecek karmaşık ama sorumluluk net
İş yeri kiralarında ödeme yükümlülüğü sadece kira bedeli ile sınırlı kalmaz. Kiracılar, kira sözleşmesinde belirtilen yükümlülüklerin yanında, stopaj veya KDV gibi mali sorumlulukların da bilincinde olmalıdır. Özellikle stopaj ödemelerinde sorumluluk kiracıya ait olduğundan, ödeme yapılmaması halinde oluşacak borç ve cezalardan mülk sahipleri sorumlu tutulamaz.
