Elde Tapu Olması Ne Anlama Geliyor?
Bir zeytinlik düşünün: Babaannenin annesine ait olan bu büyük taşınmazda, babaanne zamanında miras yoluyla 1/3 hisse sahibi olmuş. Ardından bir başka hissedarı satın alarak payını 2/3'e çıkarmış. Yani babaanne sağlığında mülkiyet hakkını büyük ölçüde eline almış. Bu tapunun halen ailede bulunması, mirasçıların hak iddia edebilmesi için önemli bir dayanak.
Tapuya Tescil Yoksa Hak Kaybı Var mı?
Tapuda halen ölen kişinin adı yazıyorsa, bu durum mirasçıların mülkiyet hakkının ortadan kalktığı anlamına gelmiyor. Ancak mirasçılar bu hakkı fiilen kullanabilmek için hukuken bazı adımlar atmak zorunda.
İlk Adım: Veraset İlamı Almak
Miras sürecinin başlatılabilmesi için öncelikle sulh hukuk mahkemesine başvurularak veraset ilamı alınmalı. Bu belge, ölen kişinin yasal mirasçılarını ve her birinin miras payını gösteren resmi bir belgedir. Veraset ilamı, aynı zamanda aile soy çizelgesini de resmî olarak ortaya koyar.
Sonraki Adım: Tapuya Tescil
Veraset ilamı alındıktan sonra, elde bulunan tapu senedinde belirtilen taşınmaz için ilgili tapu müdürlüğüne başvuru yapılır. Bu başvuru ile birlikte mirasçılar adına elbirliği mülkiyeti tescil edilir. Yani taşınmaz, tüm mirasçılar adına ortak şekilde kaydedilir. Dileyen mirasçılar, daha sonra bu ortaklığı paylı mülkiyete dönüştürmek için tapuya ayrıca başvurabilir.
Özetle:
Tapu senedinin ailede bulunması, miras hakkının sürdüğüne işaret eder. Ancak mirasçıların bu hakkı tescil ettirmesi şarttır. Gerekli işlem adımları şunlardır:
-
Veraset ilamı alınmalı.
-
Tapu müdürlüğüne başvurularak miras tescili yapılmalı.
-
Gerekirse elbirliği mülkiyeti, paylı mülkiyete dönüştürülmeli.
