Emsal Kira Bedeli Ne Kadardır? Gayrimenkulün Vergi Usul Kanununa göre belirlenen o yıla ait emlak vergisi değerinin %5’idir.
- Hesaplama Örneği: Dairenizin belediyedeki emlak vergisi değeri 2.000.000 TL ise, yıllık emsal kira bedeli 2.000.000×0,05=100.000 TL olur. Bu durumda hiç gelir elde etmeseniz de yıllık 100.000 TL kira geliri elde etmiş sayılır ve beyanname vererek vergisini ödemeniz gerekir.
İstisna Şartları Nelerdir? Kanun, emsal kira bedeli uygulanmayacak (yani vergi ödenmeyecek) yakınlık derecelerini ve durumları sınırlı tutmuştur:
- Anne, baba, büyükanne/büyükbaba (Usul), çocuklar ve torunlar (Füru) veya kardeşlerin ikametine tahsis edilen tek konutlar,
- Gayrimenkul sahibinin, akrabalarıyla aynı evde birlikte ikamet etmesi,
- Boş kalan gayrimenkulün korunması amacıyla bedelsiz olarak birinin ikametine bırakılması.
Sizin Durumunuz: Yeğeninizin oğlu (kuzen çocuğu/akraba), kanunda sayılan “usul, füru veya kardeş” kapsamına girmemektedir. Akrabanızın engelli veya memur olması vergi mevzuatındaki bu kuralı değiştirmemektedir.
Evi bedelsiz tahsis etseniz dahi emlak vergi değerinin %5’i üzerinden yıllık Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) beyannamesi vermeniz gerekecektir.
