Kapı Önüne Ayakkabılık Koymak Yasak mı?
Birçok kişi apartman koridorlarını evinin bir uzantısı gibi görse de hukuk burayı net bir şekilde ortak alan olarak tanımlıyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre; koridorlar, merdiven boşlukları ve asansör önleri acil kaçış yollarıdır ve bu alanların kullanım amacı dışında kapatılması yasaktır.
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi’nin bu konuda verdiği emsal niteliğindeki karara göre, apartman merdiven boşluğuna ya da kapı önüne konulan ayakkabılıkların, “ortak yerlerin amacına aykırı kullanılması” sebebiyle kaldırılmasına hükmedildi. Yerel mahkemenin verdiği “ayakkabılığın kaldırılması ve alanın eski hale getirilmesi” yönündeki kararı onayan Yüksek Mahkeme, ortak alanların hiçbir kat maliki tarafından tek taraflı olarak işgal edilemeyeceğinin altını çizdi. Dolayısıyla, komşulardan gelen tek bir şikayet bile kapı önündeki ayakkabılığınızın icra yoluyla kaldırılmasına neden olabilir.
Çatı Katını Kapatıp Daireye Katmak Yasal mı?
Girişteki ayakkabılıktan çok daha büyük hukuki ve mali riskler barındıran bir diğer konu ise çatı katlarının ya da terasların kapatılması. En üst kat sakinleri, çatı arasında kalan boşlukları ya da ortak terasları duvar veya cam balkonla kapatarak kendi kullanım alanlarına dahil edebiliyor.
Hukuki açıdan bakıldığında ana yapının çatısı, terasları ve çatı arası boşlukları tüm kat maliklerinin ortak mülküdür. Onaylı mimari projede yer almayan, tapu sicilindeki yönetim planına işlenmeyen ve en önemlisi tüm kat maliklerinin oy birliği (100% onay) olmadan yapılan çatı kapatma işlemleri tamamen kaçak ve haksız işgal (tecavüz) sayılıyor.
Zaman Aşımı Yok! Ortak alan ihlallerinde zaman aşımı kuralı işlemez. Bir malik çatı katını veya ortak bir alanı 10 ya da 20 yıldır tek başına kullanıyor olsa bile, diğer kat malikleri her an “Müdahalenin Önlenmesi ve Eski Hale Getirme” davası açabilir.
Anlaşmazlık Durumunda Ne Yapılmalı? 2026 Yılı Uygulamaları
Apartmanınızda veya sitenizde bu tarz bir işgal durumuyla karşı karşıya kaldıysanız izlemeniz gereken yasal süreç şu şekildedir:
- İhtar Çekilmesi: İlk aşamada yönetici veya şikayetçi kat maliki tarafından işgali gerçekleştiren kişiye yazılı bir ihtarname gönderilerek, ihlalin makul bir sürede (örneğin 7 gün içinde) sonlandırılması istenir.
- Zorunlu Arabuluculuk Süreci: Doğrudan mahkemeye gitmek artık mümkün değil. Kat mülkiyetinden doğan bu tarz uyuşmazlıklarda adliyelerdeki Arabuluculuk Bürosuna başvurulması yasal bir zorunluluktur. Taraflar arabulucuda anlaşamazsa, düzenlenen “Anlaşamama Tutanağı” ile birlikte yargı süreci başlar.
- Sulh Hukuk Mahkemesi ve İcra: Sulh Hukuk Mahkemesinde açılan dava sonucunda mahkeme, projenin eski hale getirilmesine karar verir. Karara rağmen alan boşaltılmaz veya yıkım gerçekleştirilmezse, icra dairesi devreye girer. Yapılan tüm yıkım, tahliye ve mahkeme masrafları ise alanı işgal eden kat malikinden yasal faiziyle tahsil edilir.
Toplu yaşamın temel kuralı, kişisel konforumuzun bittiği yerde komşularımızın haklarının başladığı gerçeğidir. Ev alırken ya da kiralarken sadece daire içine değil, apartmanın onaylı mimari projesine ve yönetim planına dikkat etmek, ileride yaşanabilecek büyük maddi kayıpların önüne geçmenin tek yoludur.