İstanbul’da Dönüşüm Rüzgarı Eserken Süreç Hızlandı
6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu’nun yürürlüğe girdiği 2012 yılından bu yana İstanbul’da 1 milyon 274 binden fazla bağımsız bölüm kentsel dönüşüm kapsamına alındı. Bunların yaklaşık 1 milyonu tamamlanırken, 39 ilçede 276 bini aşkın bağımsız bölümün dönüşüm süreci aktif olarak sürüyor.
Süreci en çok ivmelendiren adım ise 376 binden fazla bağımsız bölümün dahil olduğu “Yarısı Bizden” kampanyası oldu. Kampanya kapsamında konut sahiplerine:
- 875 bin TL hibe,
- 875 bin TL uygun koşullu kredi,
- 125 bin TL taşınma desteği sunuluyor.İş yerleri için sağlanan toplam destek tutarı ise 1 milyon TL‘yi buluyor.
“Son Günleri Beklemek Büyük Risk”
Kentsel dönüşüm süreçlerinin yalnızca dilekçe vermekten ibaret olmadığını belirten Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı (KENTSEV) Başkanı Haldun Ersen, kat maliklerinin uzlaşması, teknik incelemeler, proje çizimleri ve resmi onayların ciddi bir zaman aldığını vurguladı. Yıl sonuna yaklaşıldıkça oluşacak bürokratik yoğunluğun gecikmelere yol açabileceğine dikkat çeken Ersen, ertelenen her günün hak kaybı riskini artırdığını ifade etti.
Şehircilik, Kentsel Dönüşüm ve Entegre Tesis Yönetim Derneği Başkanı Hüseyin Kılınçarslan da deprem gerçeğini hatırlatarak, “Deprem beklemiyor, zaman kaybetme lüksümüz yok. Kampanyadan yararlanmak isteyenler işlemleri kesinlikle yıl sonuna bırakmamalı” çağrısında bulundu.
Hak Kaybına Uğramamak İçin Bu Detaylara Dikkat!
Gayrimenkul Hukukçusu Çiğdem Kezer, başvuru yapacak vatandaşların gözden kaçırmaması gereken hukuki ve teknik detayları şöyle sıraladı:
- Kat İrtifakı Süresi: Kat irtifakı kurulduktan sonra kampanya başvurusu için 1 yıllık hak düşürücü süre bulunuyor.
- Kira Yardımı ve Taşınma Desteği Ayrımı: Hak sahipleri 125 bin TL’lik taşınma desteği ile kira yardımı arasında tercih yapmak zorunda; iki destek aynı anda kullanılamıyor. Binanın yıkılmasının ardından kira yardımı başvurusu için de 1 yıllık süre sınırı var.
- Tek Konut Şartı: Birden fazla bağımsız bölümü olan malikler, hibe desteğinden sadece ilk konutları için yararlanabiliyor.
- Geri Ödeme Kolaylığı: Kampanya kredilerinde geri ödemeler yapı ruhsatı alındıktan 2 yıl sonra başlıyor ve 10 yıla kadar vadelendirilebiliyor. İlk yıl faiz uygulanmazken, sonraki yıllarda ödemeler TÜFE’nin yarısı oranında güncelleniyor.
Evini veya iş yerini kentsel dönüşüme dahil ederek devlet desteğinden faydalanmak isteyen mülk sahiplerinin, yıl sonu yoğunluğuna takılmamak ve hak kaybı yaşamamak adına bina içi uzlaşma ve proje adımlarını bir an önce başlatması büyük önem taşıyor.
