Normal şartlarda 31 Mayıs’ta sona ermesi gereken ilk taksit ödemeleri, hafta sonuna denk gelmesi nedeniyle 1 Haziran 2026 Pazartesi günü mesai bitimine kadar uzatıldı. İkinci taksit ödemeleri ise 2 Kasım – 30 Kasım 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek. Vergisini zamanında ödemeyen mükelleflere aylık yüzde 3.7 oranında gecikme faizi uygulanacak.
Kimler Emlak Vergisi Ödeyecek?
Emlak vergisi mükellefiyeti, gayrimenkulün satın alındığı tarihi takip eden yıldan itibaren başlıyor. Buna göre:
- Mevcutta gayrimenkulü olanlar,
- 2025 yılı içinde yeni bir ev, arsa veya iş yeri satın alanlar bu yıl vergi ödemekle yükümlü.
- Bu yıl (2026’da) ev satın alanların vergi yükümlülüğü ise önümüzdeki yıl (2027) başlayacak.
Bu yıl içinde gayrimenkulünü elden çıkaran (satan) kişiler, 2026 yılına ait verginin tamamını ödemek zorunda. Emlak vergisi borcu kapatılmadan tapuda devir işlemi gerçekleştirilemiyor.
Emlak Vergisi Sorgulama ve Ödeme Nasıl Yapılır?
Mükellefler emlak vergisi borçlarını ve güncel rayiç bedellerini oldukça kolay bir şekilde sorgulayıp ödeyebilirler:
- e-Devlet Üzerinden: e-Devlet kapısı aracılığıyla ilgili belediyenin online hizmetler sayfasına girerek borç sorgulanabilir ve kredi kartıyla online ödeme yapılabilir.
- Belediyeler Vasatıyla: Gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeye doğrudan giderek veya belediyelerin ilan ettiği banka hesap numaralarına (havale/EFT yoluyla) ödeme gerçekleştirilebilir.
Kimler Emlak Vergisinden Muaf? (Sıfır Oranlı Vergi)
Emlak Vergisi Kanunu uyarınca, Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek bir meskene (evi) olan bazı vatandaşlar emlak vergisinden tamamen muaf tutuluyor. Bu kişiler için vergi oranı sıfır olarak uygulanıyor:
- Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler,
- Sadece sosyal güvenlik kurumlarından (SGK, Bağ-Kur, Emekli Sandığı) aldıkları emekli aylığı ile geçinenler,
- Gaziler, engelliler, şehitlerin dul ve yetimleri.
Muafiyete Dair Önemli Ayrıntılar:
- Hisseli Taşınmazlar: Hisse ile bile olsa birden fazla eve sahip olanlar bu muafiyetten yararlanamıyor.
- Yeni Emekliler: 2026 yılı içinde emekli olanlar bu yılın vergisini ödemekle yükümlü. Yeni emeklilerin muafiyeti önümüzdeki yıldan (2027) itibaren geçerli olacak.
- Kiracılık Durumu: Sahip olduğu tek evi kiraya verip kendisi de başka bir evde kira ödeyerek oturanlar muafiyetten yararlanabiliyor. Ancak tek evini kiraya verip başka bir evde kira ödemeden (yakınının evi vb.) oturanlar vergiden muaf olamıyor.
Geçmişe Dönük Para İadesi: Muafiyet şartlarını taşıdığı halde bunu bilmeyerek vergi ödemesi yapan vatandaşlar, ilgili belediyenin emlak birimine bir dilekçe ile başvurarak 5 yıl geriye dönük ödedikleri parayı iade alabiliyor.
Ara Yıllardaki Zam Oranı Değişti!
Emlak Vergisi Kanunu’nda yapılan yeni değişiklikle, ara yıllardaki değerleme oranlarında da kalıcı bir sistem değişikliğine gidildi. Eski uygulamada, yeni rayiçlerin belirlendiği yılı takip eden ara yıllarda emlak vergisi yeniden değerleme oranının yarısı (1/2) kadar artırılıyordu.
Yeni düzenlemeyle birlikte artık ara yıllarda indirim uygulanmayacak. 4 yıllık bu dönem içinde (2027, 2028 ve 2029 yıllarında) emlak vergisi, bir önceki yıl ilan edilen yeniden değerleme oranının tamamı (yüzde 100’ü) oranında artırılarak hesaplanacak.
