İlk Adım: İcra Takibi veya İhtarname
Kiracı kira borcunu ödemezse, kiraya verenin icra takibi başlatması veya ihtarname göndermesi gerekir. Her iki durumda da yalnızca kira borcunun değil, taşınmazın tahliyesinin de talep edilmesi zorunludur. Tahliye ibaresi yer almazsa, takip sadece borç tahsiline dönüşür ve kiracı evde kalmaya devam edebilir.
Takip Talebinde Yapılan Hatalar Tahliyeyi Engelliyor
İcra takibi hazırlanırken, “1/7” (talep kısmında tahliye) ve “1/9” (başlıkta haciz ve tahliye) bölümlerinin eksiksiz doldurulması gerekiyor. Bu bölümler hatalı düzenlenirse, icra müdürlüğü yalnızca ödeme emri gönderir; tahliye talebi geçersiz olur.
Kiracı 30 Gün İçinde Öderse Tahliye Düşer
Kiracı, ödeme emrinin tebliğinden itibaren 30 gün içinde borcunu öderse, kiraya verenin tahliye hakkı sona erer. Ancak bu süre içinde ödeme yapılmazsa, kiraya veren tahliye talebini sürdürebilir.
Noter Onaysız Kira Sözleşmeleri Dikkat Gerektiriyor
Yazılı kira sözleşmesi olsa bile noter onayı bulunmuyorsa, kiracı imzaya itiraz ettiğinde süreç değişir. Bu durumda kiraya veren, İcra Hukuk Mahkemesi’ne değil, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne “itirazın iptali ve tahliye davası” açmak zorundadır. Bu da süreci uzatabilir.
Arabuluculuk Şartı: Hangi Davalarda Zorunlu?
İtirazın iptali davası (Sulh Hukuk Mahkemesi): Arabuluculuk zorunlu
İtirazın kaldırılması davası (İcra Hukuk Mahkemesi): Arabuluculuk zorunlu değil