Sanayi Kentleri Yatırımcının Gözdesi Oldu
Geleneksel olarak turizm bölgeleri yüksek fiyatlarıyla bilinse de, kira getirisinin satış fiyatına oranı baz alındığında sanayi ve lojistik merkezleri listenin en üst sıralarına yerleşti. Yoğun iş gücü ve kiralık konut talebi, bu illerdeki yatırım geri dönüş sürelerini kısalttı.
- Kocaeli: 185 aylık geri dönüş süresiyle Türkiye’nin konut yatırımında en verimli ili oldu. Sanayi gücü, Kocaeli’yi kira çarpanı açısından zirveye taşıdı.
- Tekirdağ: İstanbul’a yakınlığı ve gelişen sanayisiyle dikkat çeken ilde amortisman süresi 188 ay olarak kaydedildi.
- Erzurum: Doğu Anadolu’nun öğrenci ve kamu personeli yoğunluğuyla bilinen kenti, 188 aylık geri dönüş süresiyle yatırımcıya hızlı kazanç vadediyor.
- Kırklareli: Trakya’nın yükselen yıldızı, 189 aylık süreyle listenin dördüncü sırasında yer aldı.
- Şanlıurfa: Konut piyasasındaki hareketliliğini koruyan Şanlıurfa, 189 aylık geri dönüş süresiyle yatırımın en hızlı döndüğü 5. il oldu.
İstanbul En Pahalı İl Unvanını Geri Aldı
Bir süredir “en pahalı konut” unvanını Muğla’ya kaptıran İstanbul, 2026 yılı verileriyle yeniden zirveye oturdu. İstanbul’da metrekare fiyatları 79 bin 396 TL seviyesine ulaşırken, Muğla 79 bin 255 TL ile ikinci sıraya geriledi. Bu iki şehri sırasıyla Antalya, İzmir ve Çanakkale takip ediyor.
Fiyat Çok, Getiri Geç: Yatırımın En Geç Döndüğü Yerler
Konut fiyatlarının astronomik seviyelere ulaştığı bazı bölgelerde, kira gelirleri satış fiyatlarını yakalamakta zorlanıyor. Listenin bu tarafında Muğla, 238 aylık geri dönüş süresiyle yatırımın en geç döndüğü il olarak öne çıkıyor. Muğla’yı 234 ay ile Kastamonu ve 231 ay ile Aksaray izliyor.
Yatırımcı İçin Özet Tablo
Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 48 bin 323 TL’ye çıkarken, ortalama kira bedeli ise 242 TL seviyelerine yükseldi. Uzmanlar, kısa vadeli ve yüksek kira getirisi hedefleyenlerin yüksek sanayi istihdamı olan Kocaeli ve Tekirdağ gibi illeri; değer artışı ve prestij odaklı yatırım isteyenlerin ise İstanbul ve çevresini tercih ettiğini belirtiyor.