Sözleşmede Ödeme Günü Belirtilmemişse: Borçlar Kanunu Devreye Giriyor

Türk Borçlar Kanunu’nun 314. maddesine göre, kira bedelinin ödeme zamanı sözleşmede açıkça belirtilmemişse, kiracı kira bedelini her ayın ilk beş günü içinde ödemek zorundadır.

Yargıtay’dan Kiracı–Ev Sahibi İhtilaflarına Dair Önemli Karar
Yargıtay’dan Kiracı–Ev Sahibi İhtilaflarına Dair Önemli Karar
İçeriği Görüntüle

Bu durumda ödeme süresi:

  • Ayın 1’i ile 5’i arasında yapılmalıdır.
  • Ödeme bu sürenin dışında yapılırsa, kira gecikmiş sayılır.
  • Sürekli gecikmeler ev sahibi açısından haklı tahliye sebebi oluşturabilir.

Sözleşmede “Her Ayın Başı” Yazıyorsa Ne Anlama Gelir?

Kira sözleşmelerinde sıkça karşılaşılan ifadelerden biri “her ayın başında kira ödenir” şeklindedir. Bu ifade kanunen şu şekilde yorumlanır:

  • “Ayın başı” ifadesi, ayın ilk günü yani 1. gün olarak kabul edilir.
  • Bu durumda kiracının kira bedelini ayın 1’inde ödemesi gerekir.
  • 2’sinde ya da daha sonra yapılacak ödemeler, yasal olarak gecikme sayılır.

Geciken Kira Ne Gibi Sonuçlar Doğurur?

Kiracı tarafından kira bedelinin zamanında ödenmemesi, hem borç ilişkisini zedeler hem de ev sahibine çeşitli yasal haklar tanır:

  1. İhtar Hakkı: Ev sahibi, noter veya avukat aracılığıyla kiracıya yazılı ihtar gönderebilir.

  2. Tahliye Süreci: Bir yıl içinde iki haklı ihtar gönderilmişse, ev sahibi kiracıyı tahliye davası açarak çıkarabilir.

  3. Gecikme Faizi: Sözleşmede belirtilmişse, kira gecikmelerinde kiracıdan gecikme faizi talep edilebilir.

  4. Güven Kaybı: Uzun vadeli ilişkilerde taraflar arasında güven sorunları doğurur.

Kiracı ve Ev Sahibi Ne Yapmalı?

Kiracı:

  • Kira sözleşmesindeki ödeme tarihine mutlaka uymalı.
  • Tarih belirtilmemişse, ödemeyi her ayın 1-5’i arasında yapmalı.
  • Otomatik ödeme talimatı kullanarak gecikmelerin önüne geçebilir.

Ev Sahibi:

  • Sözleşmeye açık ve net ödeme tarihi yazmalı.
  • Sürekli geç ödeme yapan kiracıya yazılı ihtar göndermeli.
  • Hukuki süreç başlatmadan önce şekil ve süre şartlarını göz önünde bulundurmalı.

Açık Sözleşme, Temiz İlişki

Kira ödeme tarihi konusundaki belirsizlikler, büyük oranda eksik düzenlenmiş sözleşmelerden kaynaklanmaktadır. Bu nedenle:

  • Sözleşmeler mutlaka yazılı ve detaylı olmalı,
  • Ödeme tarihi net şekilde belirtilmeli,
  • Kiracı ve ev sahibi haklarını Borçlar Kanunu çerçevesinde bilmeli ve uygulamalıdır.

Kiranın zamanında ödenmesi, hem kira ilişkisinin sağlıklı devamı hem de hukuki uyuşmazlıkların önlenmesi açısından büyük önem taşır.