Olayın Gelişimi
Avcılar’da 11 Temmuz 2019 tarihinde yapılan kira sözleşmesiyle başlayan olay, kiracının 12 Ağustos 2022 tarihinde tahliye taahhütnamesi imzalamasıyla farklı bir boyut kazandı. Bu taahhütnameye göre kiracı, evi 12 Temmuz 2023 tarihinde eksiksiz olarak tahliye edeceğini beyan etti. Ancak tahliye tarihi geldiğinde kiracı taşınmazı boşaltmadı.
Ev sahibi, kiracının evi tahliye etmemesi üzerine Küçükçekmece İcra Müdürlüğü’nde icra takibi başlattı. Kiracının itirazıyla durdurulan icra takibinin ardından, ev sahibi Küçükçekmece 5. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye taahhütnamesinin geçerliliği için dava açtı.
Mahkemenin Değerlendirmesi ve Kararı
Mahkeme, tahliye taahhütnamesinin geçerliliğini incelerken şu hususlara dikkat çekti:
- Boş Taahhütname İddiası: Kiracı, imzaladığı belgenin boş olduğunu ileri sürdü. Ancak yapılan incelemelerde, taahhütnamede tahliye tarihinin açıkça belirtildiği ve taahhüdün kiracı taşınmazda otururken verildiği belirlendi.
- İmzanın Geçerliliği: Kiracı, imzasına itiraz etmediği için taahhütnamenin geçerli olduğuna kanaat getirildi.
- Hukuki Dayanak: Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerine aykırılık bulunmadığından, tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibinin geçerliliği onaylandı.
Mahkeme, kiracının itirazını kaldırarak tahliye işleminin kaldığı yerden devamına ve taşınmazın tahliye edilmesine karar verdi.
Emsal Niteliğinde Karar
Bu karar, kiracı-ev sahibi ilişkilerindeki tahliye taahhütnamesi tartışmalarına önemli bir örnek teşkil ediyor. Kiracının tahliye taahhüdünü imzalarken dikkatli olması gerektiğini ve taahhüdün hukuki bağlayıcılığı bulunduğunu bir kez daha ortaya koydu.
Kiracı ve ev sahipleri için önemli bir uyarı: Tahliye taahhütnameleri, yasal dayanakları ve imza geçerliliğiyle büyük bir önem taşıyor. Bu tür belgeler hazırlanırken uzman görüşü alınması, olası hukuki sorunların önüne geçebilir.
