Faiz İndirimi Beklentisinde Sert Fren
Anketin en çarpıcı verisi faiz öngörülerinde yaşandı. Bir önceki dönemde sektörün tamamı (%100) faiz indirimi beklerken, bölgedeki savaş iklimi ve ekonomik belirsizlikler bu oranı %54,2’ye kadar çekti. Bu değişim, kredili satış beklentilerini de doğrudan etkiledi:
- Kredili satış artar diyenler: %76’dan %50’ye geriledi.
- Satışlar aynı kalır diyenler: %37,5’e yükseldi.
Maliyet Baskısı Fiyatları Tetikliyor
Jeopolitik krizin tedarik zinciri ve enerji maliyetlerine yansıması, inşaat sektöründe “maliyet artışı” endişesini zirveye taşıdı. Ankete katılan konut üreticilerinin %83,3’ü önümüzdeki 6 ayda maliyetlerin artacağını öngörüyor.
- Malzeme fiyatları: %83,3 artış beklentisi.
- İşçilik maliyetleri: %70,8 artış beklentisi.
- Konut satış fiyatları: Bu maliyet baskısıyla birlikte fiyatların artacağını düşünenlerin oranı %72’den %83,3’e yükseldi.
Üretimde Kararlılık: Yeni Projeler Yolda
Piyasadaki daralma sinyallerine rağmen üreticiler sahadan çekilmiyor. KONUTDER üyelerinin %70,8’i önümüzdeki 6 ay içinde yeni projeleri devreye almayı veya satışa başlamayı planlıyor. Konut üretiminin artacağını öngörenlerin oranı ise sınırlı bir yükselişle %37,5 olarak kaydedildi.
Kiracıya “Nefes”, Yabancıya “Güvenli Liman” Mesajı
Haberde dikkat çeken iki önemli başlık ise kira artış hızı ve yabancı yatırımcı ilgisi oldu:
- Kiralarda Yavaşlama: Kira artışı bekleyenlerin oranı %80’den %62,5’e gerileyerek artış hızında bir doygunluk sinyali verdi.
- Yabancı Satışında Dönüş: Bölgesel riskler nedeniyle Dubai gibi pazarlardan çıkan sermayenin Türkiye’ye kayabileceği öngörülüyor. Yabancıya satışın artacağını düşünenlerin oranı, bir önceki dönemdeki %4’lük dipten %33,3‘e fırladı.
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz: Sektörümüz yaşanan süreci dönemsel bir dalgalanma olarak görüyor. Türkiye, güçlü iç pazarı ve stratejik konumuyla küresel risklerin arttığı bu dönemde yeniden ‘güvenli liman’ olarak öne çıkıyor.
Bu veriler ışığında, önümüzdeki 6 ayın gayrimenkul piyasasında “yüksek maliyetli ama istikrarlı üretim” dönemi olacağını söylemek mümkün. Sektör, faiz rüzgarının dinmesini beklerken rotasını yeni projeler ve yabancı yatırımcıya çevirmiş durumda.