Doğrudan Tahliye Mümkün mü?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, komşuların doğrudan bir kiracının tahliyesini istemesi mümkün değil. Tahliye kararı yalnızca mahkeme tarafından verilebilir. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne yapılan başvurularda hakim önce uyarı ve süre verme yolunu dener. Ancak özel hallerde tahliye gündeme gelebilir.

Amaç Dışı Kullanım (Mesken–İşyeri Sorunu)

Tapuda mesken olarak kayıtlı bir dairenin işyeri olarak kullanılması, Kat Mülkiyeti Kanunu m. 24’e açıkça aykırıdır. Bu durumda:

  1. Mahkeme önce bağımsız bölümün eski haline dönüştürülmesine karar verir.

  2. Malik ve kiracıya süre tanır.

  3. Bu karar yerine getirilmezse tahliye kararı verilir.

    Kiralık Daire için Aile Konutu Şerhi Konulabilir mi?
    Kiralık Daire için Aile Konutu Şerhi Konulabilir mi?
    İçeriği Görüntüle

(Yargıtay 18. HD., 13.10.2015, E. 2015/8139, K. 2015/14348)

Rahatsızlık Verici Kullanım – Gürültü ve Huzursuzluk

Kat Mülkiyeti Kanunu m. 18 ve 33, komşuların birbirini rahatsız etmemesini zorunlu kılar. Ancak gürültü ya da huzursuzluk doğrudan tahliye sebebi değildir. Mahkeme, önce rahatsız edici davranışların önlenmesine ve ilgiliye uyarı yapılmasına karar verir.
Tahliye ancak uyarılara rağmen yükümlülüklerin yerine getirilmemesi ve amaç dışı kullanım söz konusu olduğunda gündeme gelir.

(Yargıtay 18. HD., 05.03.2013, E. 2013/2060, K. 2013/3128)

Çekilmezlik Hâli ve Mülkiyetin Devri (KMK m. 25)

Eğer kat maliki veya kiracının eylemleri apartman hayatını çekilmez hale getiriyorsa, Kat Mülkiyeti Kanunu m. 25 devreye girer.
Bu durumda, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla aldığı karar üzerine Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurularak bağımsız bölümün satışı yoluyla tahliyesi istenebilir.

(Yargıtay 20. HD., 07.11.2017, E. 2017/3661, K. 2017/9065)

İmza Toplayarak Kiracıyı Çıkarmak Mümkün mü?

Komşuların veya kat malikleri kurulunun imza toplayarak kiracıyı doğrudan tahliye ettirmesi mümkün değildir. Tahliye ancak hakim kararıyla olur. İmza listesi yalnızca dava açma sürecinde yönetime yetki verir.

Tahliye Kararının İnfazı

Sulh Hukuk Mahkemesi’nin tahliye kararı, ilamlı icra yoluyla infaz edilir. İcra dairesi veya icra mahkemesi, bu kararı yorumlayarak değiştiremez; karar ne şekilde yazıldıysa o şekilde uygulanır.

(Yargıtay 12. HD., 17.09.2019, E. 2019/9458, K. 2019/12854)

Kısaca;

  • Komşular tek başına tahliye kararı veremez.

  • Amaç dışı kullanımda (mesken–işyeri) tahliye mümkündür.

  • Gürültü ve huzursuzlukta önce uyarı ve süre tanınır.

  • Çekilmezlik halinde mülkiyetin satışı yoluyla tahliye gündeme gelir.

Kısacası, komşunun kiracısını çıkarmak ancak mahkeme kararıyla ve doğru hukuki yollar izlenerek mümkündür.