Yükselen konut kiraları ve arz sıkıntısına karşı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan kritik bir hamle geldi. Resmi Gazete’de yayımlanan “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile başta İstanbul olmak üzere piyasadaki binlerce metrekarelik atıl ofis stokunun konuta dönüştürülmesinin önü açıldı. Kiralık ve satılık konut fiyatlarındaki baskıyı hafifletmesi beklenen bu düzenleme için mülk sahiplerine tam 1 yıl süre tanındı.
İstanbul’da 800 Bin Metrekarelik Alan Dönüşecek
Gayrimenkul sektörü temsilcilerinin verilerine göre, Türkiye genelinde 10 milyon metrekarenin üzerinde, İstanbul’da ise yaklaşık 8 milyon metrekarelik A sınıfı ofis stoku bulunuyor. Pandemi sonrası ofise dönüş dalgası ve deprem güvenliği nedeniyle merkezi iş alanlarındaki doluluk oranları yüzde 90’ları bulsa da, merkez dışındaki bölgelerde kiralanamayan ya da satılamayan ciddi bir atıl alan mevcut.
İşte bu kapsamda İstanbul genelinde dönüşüme uygun, yaklaşık 750 bin ila 800 bin metrekarelik boş ofis alanı tespit edildi. Ortalama 100 metrekareden hesaplandığında bu hamle, piyasaya tek kalemde 7 bin 500 ile 8 bin arasında yeni konut arzı kazandırılması anlamına geliyor.
Bürokrasi Azaldı, Süreç Hızlandı
Daha önceki mevzuatta atıl kalan bir ofis binasını daireye çevirmek, imar planı değişiklikleri ve aylarca süren bürokratik onaylar nedeniyle oldukça zordu. Yeni düzenlemeyi değerlendiren uzmanlar, eğer imar planı izin veriyorsa, parsel bazında yüzde 60’ı geçmemek şartıyla ofis binalarının hızlıca konuta dönüştürülebileceğini belirtiyor. Mülk sahipleri 1 yıl içinde başvurarak doğrudan tadilat ruhsatı alabilecek ve binalarını hızlıca piyasaya sürebilecek.
İmar Yönetmeliğinde Diğer Dikkat Çeken Değişiklikler
Yeni yönetmelik sadece ofis dönüşümüyle sınırlı kalmadı; inşaat ve tadilat süreçlerini doğrudan etkileyen diğer kararlar ise şu şekilde:
- Asansör Zorunluluğu Değişti: Bodrum dahil 3 katlı binalarda asansör yeri bırakılması zorunlu hale getirilirken; 4 kat ve üzeri binalarda asansör yapılması mecburi oldu. Bodrum katında yaşam alanı (daire, dükkan vb.) yoksa asansörün en alt teknik bodruma kadar inme zorunluluğu kaldırıldı.
- Eski Binalara Tadilat Kolaylığı: Eski binalarda yapılacak tadilatlarda, merdiven genişliği veya koridor ölçüsü gibi mimari detaylarda binanın yapıldığı yılın kuralları baz alınacak. Sadece deprem, yangın ve yalıtım gibi güvenlik konularında güncel kurallara bakılacak. Böylece mülk sahipleri taşıyıcı sisteme dokunmadan kolayca tadilat ruhsatı alabilecek.
- Süs Havuzları İmar Engelini Aştı: Yönetmeliğe ilk kez giren net “süs havuzu” tanımıyla birlikte; bahçede yapılan pergola ve süs havuzlarının bahçe alanının yüzde 20’sini geçmeyen kısımları, binanın imar hakkını (TAKS) eksiltmeyecek.
