Konut Fiyatlarında Reel Kayıp Serisi 7. Ayda
Haziran ayında Konut Fiyat Endeksi (KFE), bir önceki aya göre yüzde 2,0 oranında artış göstererek 231,5 seviyesine ulaştı.
Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 24,5 yükselmiş olsa da acı gerçek enflasyon karşısında ortaya çıktı: Konut fiyatları reel olarak yüzde 5,8 geriledi. Bu sonuçla birlikte, konut yatırımlarında reel değer kaybı üst üste 7. ayda da devam etmiş oldu.
3 Büyük İlde Son Durum Ne?
Konut fiyatlarında üç büyük şehirdeki aylık ve yıllık değişimler şu şekilde gerçekleşti:
- İstanbul: Aylık yüzde 2,1 artış | Yıllık nominal yüzde 25,3 artış
- Ankara: Aylık yüzde 1,0 artış | Yıllık nominal yüzde 25,5 artış
- İzmir: Aylık yüzde 3,1 artış | Yıllık nominal yüzde 22,6 artış
Zirve Deprem Bölgesinde, En Düşük Artış Trakya’da
Bölgeler bazında incelendiğinde, Haziran 2026’da yıllık konut fiyatlarının en çok yükseldiği bölge yüzde 33,1 artışla yine Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye oldu. En düşük yıllık artış ise yüzde 16,5 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ (Trakya) bölgesinde kaydedildi.
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) de Enflasyonun Altında Kaldı
Ev değiştirecekleri ve mülk sahiplerini yakından ilgilendiren Yeni Kiracı Kira Endeksi de Haziran ayında benzer bir grafik çizdi.
Haziran’da bir önceki aya göre yüzde 2,3 artan YKKE, yıllık bazda nominal olarak yüzde 29,2 yükseldi. Ancak kiralar da konut fiyatları gibi enflasyon hızına yetişemeyerek reel olarak yüzde 2,2 azalma gösterdi.
Büyükşehirlerde Yeni Kira Fiyatları
Yeni kiralanan konutlarda üç büyük ildeki hareketlilik şöyle yansıdı:
- İstanbul: Aylık yüzde 2,5 artış | Yıllık yüzde 33,4 artış
- Ankara: Aylık yüzde 2,0 artış | Yıllık yüzde 30,7 artış
- İzmir: Aylık yüzde 2,6 artış | Yıllık yüzde 28,4 artış
Yeni kiracı endeksinde de tıpkı konut fiyatlarında olduğu gibi en yüksek yıllık artış yüzde 33,7 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde görülürken; en düşük artış yüzde 22,6 ile Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti.
Gayrimenkul sektörü nominal olarak yükseliyor gibi görünse de enflasyon karşısında değer kaybetmeye devam ediyor. Yatırımcı için konutta reel getiri dönemi duraklama sinyalleri verirken, yeni kiracılar için de fiyat artış hızının enflasyonun gerisinde kalması piyasadaki talebin dengelendiğine işaret ediyor.
