Yılın ilk 9 ayında en çok değer kazanan şehir Bingöl olurken, Muğla en az artış gösteren şehir olarak dikkat çekti. Üç büyük şehir ise en fazla prim yapan 15 şehir arasına giremedi.

Satışlarda Rekor: En Yüksek “Eylül” Dönemi

Yüksek faiz oranlarına rağmen yatırımcı ilgisi gayrimenkule yöneliyor. Sadece Eylül ayında 150 bin 657 adet konut satışı gerçekleşti ve bu rakam tüm zamanların en yüksek eylül satışı olarak kayda geçti.

Uzmanlara göre, TCMB’nin orta vadede faiz indirimine gideceği beklentisi, kiralardaki yükseliş ve fiyatların reel olarak düşük kalması, konut talebini canlı tutan başlıca unsurlar arasında yer aldı.

TCMB verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi 2024’ü 158,5 seviyesinde tamamlarken, 2025 Eylül itibarıyla 195,7’ye yükseldi. Böylece yıl başından bu yana ülke genelinde ortalama fiyat artışı %23,47 oldu.

En Çok Değer Artışı Gösteren 15 Şehir

Elektronik Veri Dağıtım Sistemi (EVDS) verilerine göre, 2025’in ilk dokuz ayında konut fiyatlarının en çok arttığı iller şu şekilde sıralandı:

  1. Bingöl: %53,63

  2. Diyarbakır: %49,07

  3. Muş: %42,86

  4. Siirt: %41,08

  5. Bitlis: %40,06

  6. Erzurum: %37,96

    Bakanlıktan Emlak Sektörüne 86 Milyon TL Ceza
    Bakanlıktan Emlak Sektörüne 86 Milyon TL Ceza
    İçeriği Görüntüle

  7. Batman: %37,48

  8. Manisa: %34,20

  9. Elâzığ: %33,61

  10. Kırıkkale: %32,55

  11. Kütahya: %32,46

  12. Çanakkale: %32,42

  13. Niğde: %32,23

  14. Rize: %31,90

  15. Bolu: %31,66

Doğu ve Güneydoğu illerindeki yüksek prim oranları, bölgesel talep artışı ve düşük konut arzına bağlanıyor.

En Az Değerlenen 15 Şehir

EVDS verilerine göre, aynı dönemde fiyat artışında en geride kalan iller ise şu şekilde oldu:

  1. Muğla: %11,22

  2. Malatya: %16,46

  3. Osmaniye: %16,85

  4. Mersin: %18,43

  5. İzmir: %18,46

  6. Yozgat: %18,61

  7. Trabzon: %19,57

  8. Antalya: %19,96

  9. Nevşehir: %20,56

  10. Kilis: %20,88

  11. Hatay: %20,91

  12. Aydın: %20,96

  13. Konya: %21,59

  14. Adıyaman: %21,94

  15. Sinop: %22,01

Listenin ilk sırasında yer alan Muğla, Türkiye’nin en yüksek ortalama konut fiyatına sahip olmasına rağmen sadece %11,22 prim yaptı.

Büyük Şehirler Liste Dışında

Verilere göre, İstanbul’da konut fiyatları %26,06, Ankara’da %31,16, İzmir’de ise %18,46 oranında arttı. Ancak üç büyük il, bu performansa rağmen en fazla değer kazanan 15 şehir arasına giremedi.