5 Aylık Satış Tüm Zamanların Zirvesinde
Ocak-Mayıs döneminde toplam 584 bin 170 konut satıldı. Bu rakam, Türkiye’de bugüne kadar ilk 5 ayda görülen en yüksek satış performansı oldu. Uzmanlara göre bu artışta, yatırımcıların alternatif enstrümanlara yönelmesine karşın oturum amaçlı alımların öne çıkması etkili oldu.
Konut Fiyatları Reel Olarak Geriliyor
Konut fiyatları nominal olarak yükselse de, reel fiyat artışları eksiye düşmüş durumda. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Nisan 2025 Konut Fiyat Endeksi’ne göre, yıllık bazda nominal artış yüzde 32.9 olurken, reel bazda yüzde 3.6 düşüş yaşandı. Bu da, konutu ihtiyaç için alanların alım gücünün göreceli olarak arttığını gösteriyor.
11 Aylık Satış Serisi Devam Ediyor
Geçtiğimiz yıl Temmuz ayında başlayan konut satışlarındaki yükseliş serisi, Mayıs 2025 itibarıyla 11. ayına girdi. Banka kredi faizlerinin yüksek olmasına rağmen talep güçlü şekilde devam ediyor. Yıl sonunda satışların 1.5 milyon adedi geçmesi bekleniyor.
Kredili Satışlarda Büyük Artış
Mayıs ayında konut kredisi kullanılarak 19 bin 412 adet konut satıldı. Bu, geçen yıla göre yüzde 95.9’luk bir artış anlamına geliyor. Kredi faizleri yüksek olsa da, kira maliyetinden kaçınmak isteyenler kredi kullanımına yöneliyor.
Nakit ve Kampanyalı Satışlar da Arttı
Diğer yollarla yapılan (nakit, senetli, kampanyalı vb.) konut satışları yüzde 9.9 artışla 110 bin 613 adede yükseldi. Bu durum, geliştiricilerin sunduğu esnek kampanyaların etkili olduğunu gösteriyor.
Sıfır ve İkinci El Konutlarda Durum
- Sıfır konut satışları: Mayıs ayında yüzde 11.2 artışla 39 bin 546, 5 aylık dönemde ise yüzde 17.7 artışla 174 bin 55 oldu.
- İkinci el konut satışları: Mayıs ayında yüzde 20.6 artışla 90 bin 479, Ocak-Mayıs döneminde yüzde 29 artışla 410 bin 115 olarak gerçekleşti.
Alternatif Finansman Modeli: Evim Sistemine Yoğun İlgi
Faizsiz finansman sağlayan ve BDDK denetiminde faaliyet gösteren tasarruf finansman (Evim) sistemleri, konut almak isteyen ihtiyaç sahipleri için cazip bir alternatif haline geldi. Peşinatlı veya peşinatsız modellerle çalışan bu sistemlerde:
- Ortalama 1 milyon TL için 120 bin TL katılım payı ödeniyor.
- Faiz yerine taksit ve aidat düzeni ile ödeme yapılıyor.
- Ödeme planı kişiye özel belirleniyor, 6 ayda bir güncelleniyor.
- Finansman, tapu aşamasında doğrudan mülk sahibine aktarılıyor.
KONUTDER’den Çağrı: "Kredili Satışların Payı Artmalı"
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, şu açıklamada bulundu:
“2013-2017 yılları arasında konut satışlarının ortalama yüzde 34.8’i krediyle yapılırken, bu oran bugün sadece yüzde 14.9. Birinci el satışların da payı yüzde 30.4’e düştü. Yeniden bu seviyelere çıkabilmek için uygun arsa üretimi ve finansmana erişimin kolaylaştırılması gerekiyor. Kamunun planlı arsa üretim gücüyle, özel sektörün hız ve kalite kabiliyeti birleştirilirse, konuta erişim **yüzde 40 oranında artabilir.”
