Geleneksel Yöntemler Neden Tıkandı?
Yüksek faiz oranları ve kredi limitlerindeki kısıtlamalar, hem birinci el hem de ikinci el konut piyasasında işlem hacimlerini baskılamaya devam ediyor. Gayrimenkul uzmanları, sadece bankacılık sektörünün sırtına yüklenen bir sistemin yerine, sermaye piyasalarının daha aktif kullanıldığı alternatiflerin devreye girmesi gerektiğini vurguluyor.
Sektörü Canlandıracak Beklentiler ve Çözüm Yolları
Yeni model arayışında öne çıkan temel başlıklar şunlar:
Sermaye Piyasası Araçları: Konut sertifikaları ve gayrimenkul yatırım fonlarının (GYF) bireysel yatırımcı için daha cazip hale getirilmesi.
Kamu-Özel Sektör İş Birliği: Dar ve orta gelirli vatandaşlar için uzun vadeli, düşük maliyetli ve enflasyona karşı korumalı finansman modelleri.
Arz Güvenliği: Sadece talebi değil, konut arzını da teşvik edecek finansman paketlerinin devreye alınması.
Gayrimenkul piyasasında “bekle-gör” politikasının sona ermesi ve sektörün tekrar lokomotif görevini üstlenmesi için yapısal bir reform şart. Özellikle ilk kez ev alacaklar için geliştirilecek özel fonlama modelleri, sosyal dengenin korunması açısından da büyük önem taşıyor.
