Yeni bir ev satın almak veya inşaattan daire sahibi olmak hayali kuran vatandaşlar için gayrimenkulün hukuki ve fiziksel durumu büyük önem taşıyor. Özellikle teslim aşamasında fark edilmeyen ancak yıllar sonra ortaya çıkan gizli ayıplar (tesisat arızaları, nemlenme, yalıtım sorunları vb.) konut sahiplerini ciddi mağduriyetlerle karşı karşıya bırakabiliyor. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin son kararı ise bu tür mağduriyet yaşayan ev sahiplerine müjdeli haber niteliğinde.
Teslimden 4 Yıl Sonra Su Sızıntısı Başladı
Dava konusu olayda, satın aldığı daireyi kullanmaya başlayan bir vatandaş, teslim tarihinden yaklaşık 4 yıl sonra dairede tesisat kaynaklı su sızıntıları baş gösterince hukuki mücadele başlattı. Yapılan bilirkişi incelemelerinde, sızıntının kullanıcı hatasından değil, taşınmazın imalatından/tesisatından kaynaklanan “gizli ayıp” niteliğinde olduğu tespit edildi.
Yargıtay: 6502 Sayılı Kanunda Ayıp İhbar Süresi Yok!
Müteahhit tarafının zaman aşımı ve süresinde ihbar yapılmadığı yönündeki savunmalarını değerlendiren yüksek mahkeme, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında alıcıyı koruyan kritik bir değerlendirmede bulundu.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi (Esas: 2025/4963, Karar: 2026/2792, Karar Tarihi: 05.05.2026) verdiği emsal kararda; 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında konut satışlarında tüketicinin ayrıca bir ayıp ihbar süresi zorunluluğu bulunmadığını, gizli ayıplardan dolayı müteahhidin/satıcının sorumluluğunun devam ettiğini belirtti. Yerel mahkemenin müteahhit aleyhine verdiği 686.854 TL‘lik tazminat kararı Yargıtay tarafından resmen onandı.
Ev Alacaklar ve Konut Sahipleri İçin Ne Anlama Geliyor?
- Gizli Ayıplarda Sorumluluk: Evde ilk bakışta görülemeyen; zamanla (nem, çatlak, su sızıntısı, izolasyon problemleri vb.) ortaya çıkan imalat hataları “gizli ayıp” sayılır.
- Tüketici Hakları Güvencede: Müteahhitler veya satıcılar, “Teslimin üzerinden yıllar geçti, zamanında haber vermediniz” diyerek gizli ayıpların sorumluluğundan kaçamayacak.
- Yasal Sorumluluk Süresi: Taşınmaz satışlarında ayıplı mal için zamanaşımı süresi konut tesliminden itibaren genel olarak 5 yıldır (Ağır kusur veya hile varsa bu süre sınırı da aranmaz).
Gayrimenkul satın alırken teslim tutanağı imzalamış olsanız bile, imalat hatasından kaynaklı sonradan çıkan arızalarda yasal haklarınız saklıdır. Benzer bir durumla karşılaşılması halinde vakit kaybetmeden hukuki tespit yaptırılması büyük önem taşımaktadır.
