Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) ardı ardına gerçekleştirdiği Para Politikası Kurulu (PPK) toplantılarında politika faizini toplam 6.5 puan düşürerek %39.5 seviyesine çekmesi, kredi piyasalarını hareketlendirdi. Bu tarihi indirim, özellikle konut kredisi faiz oranlarına önemli ölçüde yansıdı.
Konut Kredisinde %37.91 İle Rekor Düşüş
TCMB'nin son verilerine göre, konut kredisinde yıllık faiz oranı 17 Ekim itibarıyla %37.91 ile 1 Eylül 2023'ten bu yana görülen en düşük seviyeye indi. Konut kredisinde aylık ortalama faiz ise %3.1'e gerilemiş durumda.
Ancak bankaların rekabeti bu ortalamanın da altına indi:
Bazı bankalar özel kampanyalarla aylık konut kredisi faizini %2.6 seviyesine kadar çekti.
Haziran ayında %4'e kadar yükselen aylık faizler göz önüne alındığında, bu indirim ev almak isteyenler için dev bir fırsat kapısı araladı.
1 Milyon TL'lik Kredide 667 Bin TL Kazanç!
Faizlerdeki düşüş, kredi maliyetlerini de dramatik şekilde azalttı.
Sabah gazetesinden Oktay Özdabakoğlu'nun hesaplamasına göre:
| Kredi Detayları | Aylık Faiz Oranı | Aylık Ödeme (TL) | Toplam Geri Ödeme (TL) |
| Önceki Yüksek Dönem | %4 | 44.201 | 2.652.000 |
| Güncel Kampanya | %2.6 | 33.094 | 1.985.000 |
| Fark | 667.000 |
Bu tablo, 1 milyon TL tutarında ve 60 ay vadeli bir konut kredisinde faizin %4'ten %2.6'ya inmesinin, vatandaşın faiz yükünü tam 667 bin TL azalttığını net bir şekilde ortaya koyuyor.
Kredi Hacmi 61 Milyar TL Arttı, Konut Satışları Rekor Kırdı
Faizlerdeki düşüş, kredi talebini de patlattı. BDDK verilerine göre, 5 Haziran'da 577.5 milyar TL olan konut kredisi hacmi, 17 Ekim itibarıyla 638.8 milyar TL'ye ulaşarak 4.5 ayda 61.3 milyar TL'lik rekor bir artış gösterdi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri de bu hareketliliği doğruluyor:
Eylül ayında 150 bin 657 konut satılarak tüm zamanların en yüksek eylül ayı konut satış rekoru kırıldı.
İpotekli (kredili) konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %34.4 artarak 21 bin 266 oldu.
Ocak-Eylül dönemindeki ipotekli satış artışı ise %76 gibi çarpıcı bir orana ulaştı.
Ticari ve Taşıt Kredileri de Düşüşte
Faiz indirimleri sadece konut kredileriyle sınırlı kalmadı. Merkez Bankası verilerine göre:
Ticari Kredi Faizleri: 17 Ekim'de %52.55 ile 22 Aralık 2023'ten bu yana en düşük seviyeye geriledi.
Taşıt Kredisi Faizleri: Oranlar %36.3 ile 14 Haziran 2024'ten bu yana en düşük seviyeye indi.
Uzmanlar, faizlerdeki bu gevşemenin yılın son çeyreği itibarıyla gayrimenkul ve ticari yatırım piyasalarında canlılığı daha da artırmasını bekliyor.
