Konut sektöründeki son gelişmeleri değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç; tatil sezonu, kredi faizleri ve altındaki değer kaybının alıcıları bekle-gör politikasına ittiğini vurgulayarak asıl hareketliliğin sonbaharda başlayacağını belirtti.
Temmuz Rakamları Ne Söylüyor?
TÜİK verilerinin alt kalemlerine bakıldığında hem birinci el hem de ikinci el piyasasında daralma dikkat çekiyor:
- Sıfır Konutlar: İlk el konut satışları %8,6 azalarak 42 bin 529 oldu.
- İkinci El Piyasası: İkinci el konut satışları %20 düşüşle 81 bin 74 seviyesinde kaldı.
- İpotekli Satışlar: Genel tablonun aksine ipotekli satışlar %23 artarak 23 bin 888 adede yükseldi.
- Lider Şehirler: En çok konut satışı 22 bin 594 ile İstanbul’da gerçekleşirken; mega kenti 9 bin 640 ile Ankara ve 6 bin 547 ile İzmir izledi.
Eve Giden Yol Altından Geçiyordu
Altın fiyatlarındaki geri çekilmenin birikimini bu alanda tutan alıcıları doğrudan etkilediğini belirten Şenay Araç, şu değerlendirmede bulundu:
“Altının değer kaybetmesi, birikimini altında değerlendiren vatandaşların beklemesine yol açtı. İnsanlar düşük kurdan bozdurup zararına ev almak istemiyor. Geçmişte evini satıp altına geçen ciddi bir kesim vardı; onlar şu anda aldıkları seviyenin altında oldukları için piyasayı izlemeyi tercih ediyor. Altın yeniden hedef seviyelere ulaştığında bozdurulup konuta yönelecektir.”
Krediler Yüksekken İpotekli Satışlar Neden Arttı?
Yüksek banka faizlerine rağmen ipotekli satışlardaki %23’lük artışın perde arkasına değinen Araç, bu yükselişin tasarruf finansman modellerinden kaynaklandığını aktardı:
“Bankalarda kredi faizleri yüksek seyrederken tasarruf finansmanı şirketleri devreye girdi. 6 aylık birikim süresini dolduran ve teslimat sırası temmuz ayına denk gelen vatandaşların zorunlu alımları, ipotekli satış grafiğini yukarı taşıdı.”
Yabancıya Satışta Yeniden Canlanma Sinyali
Uzun süredir düşüş trendinde olan yabancıya konut satışları, temmuz ayında toparlanma işaretleri verdi. Yabancılara toplam 2 bin 120 konut satışı yapıldı. Yabancı yatırımcının ilk tercihi yine İstanbul (899 konut) olurken, listenin devamında Antalya (661) ve Mersin (128) yer aldı.
Gözler Eylül Ayında: Piyasayı Ne Bekliyor?
Temmuz ve ağustos aylarındaki mevsimsel rehavetin yanıltıcı olabileceğini ifade eden sektör temsilcileri, konut piyasasının asıl yönünü eylül ayında çizeceği görüşünde birleşiyor. Okulların açılması, tatilcilerin şehirlere dönmesi ve ertelenen alım taleplerinin devreye girmesiyle birlikte, hem satılık hem de kiralık tarafında eylül itibarıyla güçlü bir hareketlilik bekleniyor.
