Tapuda Hareketlilik Azaldı: Satışlar Yüzde 17 Düştü
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı son veriler, gayrimenkul piyasasında yaşanan yavaşlamayı gözler önüne serdi. Temmuz ayında Türkiye genelinde el değiştiren toplam konut sayısı, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 17 gerileyerek 123 bin 603 seviyesinde kaldı.
Piyasadaki daralma hem sıfır hem de ikinci el cephesinde hissediliyor:
- İlk El Satışlar: Sıfır daire satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,6 azaldı.
- İkinci El Satışlar: İkinci el konut piyasasında düşüş çok daha belirgin oldu; satışlar yüzde 20,8 eridi.
Yüksek fiyatlar ve maliyet baskısı karşısında bütçesini korumaya çalışan alıcılar, adım atmadan önce piyasanın dengelenmesini beklemeyi tercih ediyor.
Kira Baskısı Kredili Satışları Artırdı
Genel satış grafiğindeki sert düşüşe rağmen, ipotekli (kredili) satışlarda dikkat çekici bir hareketlilik yaşandı. Temmuz ayında banka kredisi kullanılarak yapılan konut satışları, geçen yıla göre yüzde 23,7 artışla 23 bin 888 adede ulaştı.
Kira artışları karşısında bütçesi zorlanan ve peşin alım gücü bulunmayan vatandaşlar, finansman maliyetlerinin yüksekliğine rağmen ev sahibi olabilmek adına bankaların yolunu tutmaya devam ediyor.
Yabancıya Satışta Sınırlı Artış, Esnaf Cephesinde Temkinli Adımlar
- Yabancı Alıcılar: Yabancılara yapılan konut satışları Temmuz ayında yüzde 1,9’luk sınırlı bir artışla 2 bin 120 oldu. Ülke bazında en fazla alımı sırasıyla Rusya, İran ve Ukrayna vatandaşları gerçekleştirdi.
- Ticari Gayrimenkul: Konuttaki durgunluk iş yeri piyasasına da yansıdı. Temmuz ayında iş yeri satışları yüzde 4,1 azalarak 16 bin 733’e geriledi. Esnaf ve yatırımcılar da yeni ticari alan yatırımlarını erteleyerek sermayelerini koruma eğilimine girdi.
