İlk El Konutlarda Büyük Sıçrama
Nisan ayı verilerinde en dikkat çekici performans, inşaatı yeni tamamlanan sıfır konutlarda yaşandı. İlk el konut satışları, yıllık bazda %9,6 gibi güçlü bir büyüme kaydederek 40 bin 306 adede ulaştı.
İkinci el piyasasında ise daha durağan bir seyir hakim oldu. İkinci el konut satışları %0,3 gibi oldukça sınırlı bir düşüşle 86 bin 502 seviyesinde kaldı. Bu sonuçların ardından Nisan ayında:
- İlk el konutların toplam satışlar içindeki payı %31,8 oldu.
- İkinci el konutların payı ise %68,2 olarak gerçekleşti.
İpotekli Satışlar Finansman Sıkışıklığına Meydan Okudu
Piyasadaki asıl sürpriz ise banka kredili alımları ifade eden ipotekli satışlar cephesinde yaşandı. Yüksek faiz ortamına rağmen finansman arayışındaki hareketlilik verilere doğrudan yansıdı. Nisan ayında ipotekli konut satışları %40,5 gibi çarpıcı bir oranda artarak 25 bin 771 oldu. Nakit veya senet gibi alternatif yöntemleri barındıran diğer satış türleri ise %4 azalarak 101 bin 37 adete geriledi.
Bu tabloda ipotekli işlemlerin toplam satışlar içindeki payı %20,3’e yükselirken, diğer satışların payı %79,7 olarak ölçüldü. Yılın ilk dört aylık periyoduna bakıldığında da benzer bir eğilim göze çarpıyor; ipotekli satışlar %33,8 artışla 97 bin 47’ye ulaşırken, diğer satış türleri %5,5 kayıpla 379 bin 157’ye geriledi.
Arındırılmış Verilerde Aylık Canlanma Belirgin
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış dinamikler incelendiğinde, piyasanın aylık bazda toplandığı görülüyor. Bir önceki aya (Mart 2026) kıyasla:
- İlk el konut satışları %5,4 artış gösterdi.
- İkinci el konut satışları %0,5 yükseliş kaydetti.
Takvim etkilerinden arındırılmış yıllık verilere göre ise ilk el satışlar %2,9 artarken, ikinci el segmenti yıllık bazda %6,1 geride kaldı.
Nisan ayı verileri, konut piyasasındaki canlılığın büyük oranda ilk el projeler ve kredi destekli alımlarla ayakta kaldığını, ikinci el piyasasının ise daha temkinli ve yatay bir grafik çizdiğini net bir şekilde ortaya koyuyor.