Ayın en dikkat çekici gelişmesi ise ipotekli konut satışlarında yaşandı. Banka kredili satışlar yıllık bazda %72,1’lik rekor bir artışla 25 bin 993 seviyesine tırmandı.
İlk El Konut Satışlarının Payı Sabit Kaldı
Piyasadaki arz ve talep dengesini gösteren en kritik veri olan ilk el konut satışları, Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yaklaşık %23 artış gösterdi.
- Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı %31,7 olarak gerçekleşti.
- Sektörün tarihsel ortalaması olan %29 – %32 bandındaki dengeli seyir bu ay da korunmuş oldu.
İpotekli Satışlar Yükseliş Trendinde
Krediye ulaşım dinamiklerinin doğrudan yansıdığı ipotekli satış cephesinde belirgin bir hareketlilik gözleniyor.
- Aylık ve Yıllık Artış: İpotekli satışlar bir önceki aya göre %31,6, geçtiğimiz yılın Haziran ayına göre ise %72,1 artış kaydetti.
- Kümüle Oranlar: 2026 yılı ilk 6 ayı itibarıyla kümüle satışlar içinde ipotekli satışların payı %20,4 seviyesine ulaştı. Bu oran 2024’te %9,5, 2025’in aynı döneminde ise %15 seviyelerindeydi.
- 6 Aylık Toplam: 2026 Haziran sonu itibarıyla toplam ipotekli satışlar, 2025’in aynı dönemine kıyasla %32,2 arttı.
Sektör Değerlendirmesi: Piyasa Geçen Seneki İvmesinde
Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, ilk 6 aylık toplam veriler incelendiğinde tablonun daha net ortaya çıktığını belirtti:
“2026 yılı Haziran sonu itibarıyla takribi 700 bin konut el değiştirmişken, 2025’in aynı döneminde bu rakam 722 bin seviyesindeydi. İlk altı aylık toplamları kıyasladığımızda %3,1’lik hafif bir düşüş göze çarpıyor. Piyasanın 2023-2024 dönemindeki gibi bir dengeleme ve düşüş ivmesinde olduğunu söyleyebiliriz. Özetle satışlar geçen seneki seviyelerini koruyor. Önümüzdeki süreçte krediye erişimin rahatlamasıyla stokların erimesini bekleyebiliriz; ancak bu durum orta vadede fiyatlar üzerinde yukarı yönlü bir baskı riski de oluşturabilir.”
Üç Büyükşehirde Son Durum
2026’nın ilk yarısı itibarıyla kümüle konut satışları üç büyük ilde farklı grafikler çizdi:
- İstanbul: Geçen yılın aynı dönemine göre %1,5 artış
- Ankara: Geçen yılın aynı dönemine göre %1,3 azalış
- İzmir: Geçen yılın aynı dönemine göre %3,2 azalış
Yabancıya Satışta Aylık Sıçrama, Genel Trendde Yavaşlama
Yabancılara yapılan konut satışları Haziran ayında bir önceki aya göre %45,3, geçen yılın aynı ayına göre ise %20,1 artarak 2.015 adet olarak gerçekleşti.
Buna karşın genel tablodaki pay gerilemeye devam ediyor:
- 2026’nın ilk 6 ayında yabancıya yapılan satışların toplam satışlar içindeki payı %1,30 oldu (2025’in aynı döneminde %1,39). Bu durum yabancı talebindeki genel hız kaybının sürdüğünü gösteriyor.
Yabancıların En Çok Tercih Ettiği İller:
- İstanbul: 837 konut
- Antalya: 667 konut
- Mersin: 149 konut
En Çok Alım Yapan Ülke Uyrukları: Ülke uyruklarına göre sıralamada 381 konut ile Rusya Federasyonu ilk sıradaki yerini korurken, Rusya’yı 170 konut ile Ukrayna ve yine 170 konut ile İran vatandaşları takip etti.
