Kredili Satışlar Yüzde 100’e Yaklaştı
Sıkı para politikalarının bir sonucu olarak 2023'te ciddi düşüş yaşayan kredili konut satışları, 2024 sonunda faiz indirim sürecinin başlamasıyla toparlandı. Banka kredisi ile yapılan konut satışları Mayıs 2025 itibarıyla 19 bin 412 adede ulaştı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre neredeyse iki kat artış anlamına geliyor. Kredili satışların toplam satışlar içindeki payı da yüzde 9’dan yüzde 14,9’a yükseldi.
Yatırımcılar ve Tasarruf Sahipleri Piyasada Etkili
Faizlerden ve altından elde ettikleri getirileri gayrimenkule yönlendiren tasarruf sahipleri ile profesyonel yatırımcılar da konut alımlarını artırdı. Ayrıca inşaat firmalarının taşeronlarına yaptıkları daire devri gibi işlemler de satışlara katkı sağladı.
İlk 5 Ayda 600 Bine Yaklaştı
2025 yılının ilk beş ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 25,4 artarak 584 bin 170’e ulaştı. Aynı dönemde kredili satışlar yüzde 98,7 artışla 88 bin 606 adet olurken, diğer satışlar yüzde 17,7 artışla 495 bin 564’e çıktı. İpotekli satışların toplamdaki payı da yüzde 9,6’dan yüzde 15,2’ye yükseldi.
İkinci El Konutlara Talep Artıyor
Mayıs ayında ikinci el konut satışlarında da gözle görülür bir artış yaşandı. İkinci el konut satışları yüzde 20,6 artışla 90 bin 479 adede yükselirken, ilk el satışlar yüzde 11,2 artışla 39 bin 546 adet oldu. İlk el satışların toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 32,2’den yüzde 30,4’e geriledi.
Konut Kredisi Kullanımı Altı Kat Arttı
Merkez Bankası verilerine göre, 2024 yılı ilk beş ayında konut kredisi hacmi 64,2 milyar TL artarak 575 milyar TL’yi aştı. Bu artış, geçen yıla göre yaklaşık 56 milyar TL daha fazla net kredi kullandırıldığı anlamına geliyor. Aynı dönemde kredi ile alınan konut başına ortalama kredi miktarı da yüzde 273 artışla 194 bin TL’den 725 bin TL’ye çıktı. Bu artış, konut fiyatlarındaki yükselişi de gözler önüne seriyor.
Faiz Oranları ve Küresel Belirsizlik Etkili Oluyor
2023’te konut kredisi faiz oranı yüzde 18 seviyelerindeyken, 2024 ortalarında bu oran yüzde 45’e kadar çıktı. Ancak yılın ilk çeyreğinde başlatılan faiz indirimleriyle oranlar yüzde 39’a kadar geriledi. Bu düşüş, kredi kullanımını ve dolayısıyla konut satışlarını destekledi. Ancak haziran ayı itibarıyla faizler yeniden yükselişe geçerek yüzde 43,6 seviyesine ulaştı. İç ve dış siyasi gelişmelerin ve küresel ticaret savaşlarının faizlerdeki ve dolayısıyla konut satışlarındaki gidişatı belirleyeceği öngörülüyor.
