Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), konut sektörünün merakla beklediği Haziran ayı satış verilerini yayımladı. Açıklanan verilere göre, Haziran ayında ülke genelinde toplam 129 bin 979 konut el değiştirdi. Yılın ilk altı aylık döneminde ise toplam satışlar, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 3,1 oranında azalarak 699 bin 516 seviyesinde gerçekleşti.
Yılın ilk yarısındaki genel düşüş eğilimine rağmen, Haziran ayındaki toparlanma piyasalara moral verdi.
Yerel Pazarda Farklı Tablo
Ulusal ortalamada temkinli bir seyir izlenirken, bazı illerdeki yerel dinamikler Türkiye genelinden pozitif yönde ayrıştı. Örneğin Bursa’da Haziran ayı konut satışları, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 15,7 artış göstererek 4 bin 231’e yükseldi.
Ocak-Haziran dönemini kapsayan altı aylık süreçte Bursa pazarında:
- Sıfır konut satışları: 6 bin 205 adet
- İkinci el konut satışları: Yüzde 4 artışla 17 bin 370 adet olarak kayıtlara geçti.
İkinci el konutun sıfır konuta kıyasla daha yüksek bir pay alması, alıcıların birim fiyat dengesi ve hemen taşınma avantajı sunan seçeneklere yöneldiğini gösteriyor.
Satışlardaki İvme Kalıcı Olacak mı?
Açıklanan verileri değerlendiren Yatırım Profesyonelleri ve İşbirliği Derneği (YAPİDER) Başkanı Sevcan İlici, Haziran ayında yakalanan temponun gayrimenkul piyasasında yeni bir hareketliliğin habercisi olabileceğini belirtti.
Nüfus artışı ve devam eden iç-dış göç hareketlerinin barınma ihtiyacını sürekli canlı tuttuğunu ifade eden İlici, ertelenen talebin fiili satışa dönüşmesinin önündeki temel engelleri şöyle özetledi:
“Barınma ihtiyacı piyasada güçlü bir potansiyel talep oluşturmaya devam ediyor. Ancak bu talebin nihai satışa dönüşmesindeki en büyük kilit noktası, mevcut yüksek konut kredisi faiz oranlarıdır. Özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşların finansmana erişimde yaşadığı güçlükler, doğrudan sıfır konut pazarını baskılıyor.”
Sektörün Beklentisi Erişilebilir Finansman
Sektör temsilcileri ve gayrimenkul uzmanları, ertelenmiş konut talebinin ekonomiye kazandırılması için bankacılık sektörünün ve kamu otoritelerinin atacağı adımların kritik önem taşıdığı görüşünde birleşiyor.
Paydaşlara göre piyasada sürdürülebilir bir canlılık sağlanabilmesi için:
- İlk evim destekleri: İlk kez konut alacaklara özel düşük faizli finansman paketleri,
- Uzun vade seçenekleri: Ödeme kolaylığı sağlayan vadelendirme imkânları,
- Maliyet-Fiyat dengesi: Üretim maliyetlerinin kontrol altına alınarak sıfır konut arzının artırılması öncelikli adımlar arasında yer alıyor.
