Son dönemde yatırım araçları arasındaki dengeler keskin bir şekilde değişirken, tasarruf sahiplerinin rotası yeniden gayrimenkule kırıldı. Geçtiğimiz yıl altın ve mevduat faizinden önemli kazançlar elde eden kitle, bu yıl altındaki durağan seyir ve zirve sonrası yaşanan kayıplar nedeniyle strateji değişikliğine gitti. Piyasalarda “kol kesme” olarak tabir edilen, zararına satış pahasına altından çıkış yapan yatırımcılar, birikimlerini güvenli liman olarak gördükleri konut piyasasına aktarmaya başladı.
Hanehalkının Tercihi: Gayrimenkul Yükselişte
Merkez Bankası’nın Nisan ayı hanehalkı beklenti anketi, bu piyasa değişimini rakamlarla ortaya koyuyor. Yatırımcı iştahındaki değişim şu şekilde tabloya yansıdı:
| Yatırım Aracı | Mart Oranı | Nisan Oranı | Değişim |
| Altın | %55.2 | %48.8 | – %6.4 |
| Gayrimenkul | %28.5 | %33.4 | + %4.9 |
Satışlar Tam Gaz: İlk Çeyrekte 350 Bin Konut
Sektör temsilcileri, konuta olan ilginin sadece bir niyetten ibaret olmadığını, satış rakamlarının da bunu desteklediğini belirtiyor. 2025 yılındaki finansmana erişim zorluklarına rağmen 1.7 milyona yaklaşan rekor satışın ardından, 2026’nın ilk üç ayında yaklaşık 350 bin adetlik satış gerçekleşti. Bu rakam, piyasanın geçtiğimiz yılın güçlü performansını koruduğunu gösteriyor.
İpotekli konut satışları, yüksek faiz ortamına rağmen alternatif finansman modelleri ve tasarruf finansman şirketlerinin etkisiyle geçen yılın aynı dönemine göre %31 oranında artış gösterdi.
Sektörden Hamle: 60 Ay Sıfır Faiz Modelleri
Konut piyasasındaki asıl sorunun talep değil, banka kredilerine erişimdeki kısıtlar olduğunu gören şirketler, kendi finansal çözümlerini üretmeye başladı. Piyasada özellikle 60 ay sıfır faiz gibi şirket içi taksitlendirme modelleri, alıcılar tarafında yoğun ilgi görüyor. Bu durum, konut satışlarında banka bağımlılığını azaltırken erişilebilirliği artırıyor.
Alıcı Profili Değişti: Artık Sadece Metrekareye Bakılmıyor
Günümüz konut alıcısı, geçmiş yıllara oranla çok daha rasyonel ve detay odaklı hareket ediyor. Karar verme sürecinde sadece fiyat ve lokasyon değil, şu kriterler ön plana çıkıyor:
- Güvenlik ve Kalite: Deprem yönetmeliğine uygunluk ve yapı kalitesi ilk sırada.
- Sürdürülebilirlik: Enerji verimliliği ve düşük aidat dengesi.
- Hizmet Paketi: Dekorasyon çözümleri, finansal danışmanlık ve profesyonel site yönetimi.
- Yatırım Analizi: Kira getirisi, amortisman süresi ve bölgenin değer artış potansiyeli artık çok daha detaylı hesaplanıyor.
Gayrimenkul sektörü, mevcut ve yeni projelerle birlikte milyarlarca dolarlık yatırım planlarını devreye alırken; yatırımcının altından gayrimenkule geçiş trendinin, faizlerin düşüş eğilimine girmesiyle birlikte daha da hızlanması bekleniyor.munda.
