Özellikle apartman ve site yaşamında sıklıkla anlaşmazlıklara yol açan cam balkon ve çardak tadilatlarında şartlar belirginleşirken, eski binaların yenilenmesi ve çatı terası kullanımlarına ise önemli kolaylıklar sağlanıyor.
Balkon Kapatma ve Tadilatta Kat Maliklerinin Oy Birliği Şartı
Yeni yönetmelik taslağına göre, yapı ruhsatı gerektirmeyen basit tamir ve tadilatlar ile balkonlarda sıkça tercih edilen katlanır cam panel, korkuluk, çardak ve kameriye gibi uygulamalarda yeni standartlar geçerli olacak.
Bu tür tadilatların yapılabilmesi için şu şartlar aranacak:
- Muvafakatname: Binadaki tüm kat maliklerinin bireysel rızası (oy birliği) belgelenecek.
- Mimari Bütünlük: Tüm bağımsız bölümlerde dış cephe görseline ve yapısal mimariye uygunluk sağlanacak.
- Güvenlik: Can ve mal güvenliği standartlarına uygun malzemeler tercih edilecek.
Çatı Teraslarına Cam Panel Müjdesi
Teras kullanımı olan konutlarda balkon ve çatı katı tadilatları rahatlatılıyor. Düzenlemeye göre, çatı alanının %40’ını geçmemek şartıyla çevresi sabit veya açılır cam panellerle kapatılan alanlar ruhsata tabi tutulmayacak. Bu sayede teras kapatmak isteyen kat malikleri bürokratik engellerle karşılaşmadan tadilatlarını gerçekleştirebilecek.
Eski Binalarda Tadilat Çıkmazı Çözülüyor
Mevcut yönetmelikte yer alan “büyük çaplı tadilatlarda binanın tamamının yürürlükteki güncel mevzuata uygun hale getirilmesi” zorunluluğu, özellikle eski yapılarda ciddi mağduriyetlere yol açıyordu.
Taslakla birlikte bu engel kaldırılıyor:
- Yapılacak büyük çaplı tamir ve tadilatların yangın, deprem ve enerji verimliliği esaslarına aykırı olmaması yeterli sayılacak.
- Tadilat işlemleri, binanın ilk ruhsat aldığı tarihteki imar planı ve mevzuata uygun biçimde yapılabilecek.
AVM ve Sanayi Yapılarına Esneklik
Düzenleme yalnızca konutları değil, ticari ve sınai gayrimenkulleri de kapsıyor:
- AVM’ler: Ortak alanları ve toplam inşaat alanını değiştirmemek kaydıyla, AVM içerisindeki dükkan ve bağımsız bölümlerin birleştirilmesi ya da ayrılması işlemleri ruhsattan muaf tutulacak.
- Sanayi Tesisleri: Kot farkından dolayı alt ve üst katlardan bağımsız girişi bulunan sanayi yapılarında asma kat yapımına imkan tanınacak. Zemin kat sınırlaması esnetilerek sanayi alanlarında alan verimliliği artırılacak.
Yeni imar yönetmeliği taslağı, bir yandan komşuluk hukukunu korumak adına ortak alan tadilatlarında oy birliği şartını güçlendirirken, diğer yandan eski binalardaki yenileme ve teras kapatma gibi uygulamalarda süreçleri hızlandırmayı hedefliyor.
