Konut Fiyat Endeksi (KFE) Detayları
Ağustos ayında Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi, bir önceki aya göre yüzde 0,9 oranında artarak 236,8 seviyesine ulaştı (Baz yıl: 2023=100). Fiyat hareketlerinin öne çıkan noktaları şu şekilde sıralandı:
- Genel Değişim: Yıllık bazda nominal artış yüzde 23 olarak kaydedilirken, enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde 6,5 oranında düşüşe işaret etti. Fiyatlar TL bazında yükselse de satın alma gücü bakımından geriledi.
- Üç Büyükşehir: Fiyatlar aylık bazda İstanbul’da yüzde 1,9, Ankara’da yüzde 1,5 ve İzmir’de yüzde 2,7 yükseldi. Yıllık artış oranları ise İstanbul’da yüzde 26,3, Ankara’da yüzde 24,8 ve İzmir’de yüzde 23,3 oldu.
- Bölgesel Farklar: Yıllık konut fiyat artışında zirveyi yüzde 27 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’u kapsayan bölge aldı. En düşük yıllık artış ise yüzde 13 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti.
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) Verileri
Kiralık konut piyasasındaki güncel fiyat eğilimlerini doğrudan yansıtan Yeni Kiracı Kira Endeksi, ağustosta bir önceki aya göre yüzde 2,3 oranında yükseldi.
| Bölge / Şehir | Aylık Artış (%) | Yıllık Artış (%) |
| Türkiye Geneli | %2,3 | %26,4 |
| İstanbul | %4,9 | %34,5 |
| Ankara | %2,6 | %28,3 |
| İzmir | %5,4 | %25,5 |
Yeni kiracıların karşılaştığı fiyatlar yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,4 artış gösterse de enflasyondan arındırıldığında reel olarak yüzde 3,9 geriledi. Yıllık kira artışında en yüksek oran yüzde 34,5 ile İstanbul’da ölçülürken, en düşük artış yüzde 17,3 ile Trakya bölgesinde (Edirne, Kırklareli, Tekirdağ) görüldü.
TCMB verileri belirli bir gayrimenkulün doğrudan satış veya kira tarifesini değil, piyasadaki genel istatistiksel eğilimi temsil ediyor. Ağustos ayı tablosu, hem satış hem de yeni kiralama fiyatlarında etiketlerin büyümeye devam ettiğini, ancak bu artışların enflasyon hızına yetişememesi sebebiyle mülklerin reel olarak değer kaybettiğini doğruluyor.
