İç Piyasada Dönüş Süreleri Uzadı, Rotayı Dış Pazar Belirliyor
Yurt içi konut piyasasında yaşanan fiyat artışları ve kira getirilerindeki düşüş, yatırımcıların alternatif arayışlarına yönelmesine neden oldu. Özellikle yatırımın geri dönüş süresinin uzaması, geleneksel olarak tercih edilen yurt içi konut yatırımlarını cazibesiz hale getirirken, yatırımcılar gözünü Yunanistan, Karadağ, Dubai, Katar, İngiltere ve Amerika gibi ülkelere çevirdi.
Yabancı Türkiye'den Çekiliyor, Türk Yatırımcı Yurt Dışına Gidiyor
Dikkat çeken bir diğer gelişme ise Türkiye’nin gayrimenkul dengesinin tarihinde ilk kez negatife düşmesi oldu. 2024 yılında yabancı yatırımcıların Türkiye'den aldığı konutların toplam değeri 2,1 milyar dolarda kaldı. Böylece Türklerin yurt dışı konut alımları, yabancıların Türkiye'deki yatırımlarını geçmiş oldu.
Uzmanlar İkiye Ayırıyor: Ekonomi ve Sosyoloji Etkili
Ekonomistler ve gayrimenkul uzmanları, bu dönüşümün arkasında iki temel neden bulunduğunu belirtiyor:
- Ekonomik Nedenler: Yüksek enflasyon, kur baskısı ve yatırımın TL bazında değer kaybetme riski, birikimlerini korumak isteyen vatandaşları yurt dışı yatırımlarına yönlendiriyor.
- Sosyolojik Nedenler: Özellikle genç ve orta yaş grubu, yaşam standardı, eğitim ve vatandaşlık gibi uzun vadeli planlarla yabancı ülkelerde konut edinmeye yöneliyor.
Denge Bozulursa Ne Olur?
Bu trendin sürmesi halinde Türkiye’de konut fiyatlarında daha fazla dalgalanma yaşanabileceğine dikkat çeken uzmanlar, aynı zamanda finansal piyasalarda da istikrarsızlık yaratabileceği uyarısında bulunuyor. Özellikle döviz çıkışının artması, iç piyasada kredi ve yatırım dengelerini etkileyebilir.
Yeni Düzenlemeler Gündeme Gelebilir
Gelişmeler üzerine gözler hükümete çevrildi. Yurt dışı konut alımlarına yönelik bir sınırlama getirilip getirilmeyeceği ya da Türkiye'de yatırımcıyı teşvik edecek yeni düzenlemelerin gündeme gelip gelmeyeceği önümüzdeki dönemde merakla takip edilecek.
