Ortalama Konut Fiyatı 5,1 Milyon TL Seviyesinde
Sektör analizlerine göre ülke genelinde satılık konutlarda metrekare fiyatı ortalama 40.944 TL bandında seyrederken, ortalama bir konutun satış fiyatı 5.118.000 TL’ye ulaştı. Kiralama tarafında ise metrekare bedeli 268,26 TL, ortalama aylık kira getirisi ise 26.826 TL olarak kayıtlara geçti.
En çok konut satışının gerçekleştiği 30 il detaylıca incelendiğinde, 25 şehirde amortisman sürelerinin kısalmasıyla yatırımcı lehine bir tablo oluştuğu, yalnızca 5 ilde bu sürenin uzadığı görüldü.
İstanbul’da Sürpriz Düşüş, Zirvede Ankara ve Şanlıurfa Var
Yatırım geri dönüş sürelerinde en radikal değişimlerden biri İstanbul’da yaşandı. Yaklaşık iki yıl öncesine kadar 15 yılı bulan geri dönüş süresi, kiralardaki artışın etkisiyle 12 yıla kadar geriledi.
Türkiye genelinde amortisman süresinin en kısa olduğu iller ise 11 yıl ile Ankara ve Şanlıurfa oldu. Bu iki şehir, alıcılarına en hızlı geri dönüş sağlayan merkezler olarak listenin ilk sırasına yerleşti.
Geri Dönüş Süresi En Kısa Ve En Uzun İller
| Bölge / Şehir | Amortisman Süresi | Ortalama Konut Fiyatı |
| Ankara | 11 Yıl | – |
| Şanlıurfa | 11 Yıl | 3.400.000 TL |
| İstanbul | 12 Yıl | – |
| Türkiye (Genel) | 13 Yıl | 5.118.000 TL |
| Antalya | 16 Yıl | 6.000.000 TL |
| Aydın / Balıkesir / Elazığ | 17 Yıl | – |
| Muğla | 18 Yıl | 11.000.000 TL |
Turizm Bölgelerinde Süre Uzuyor
Son 5 yıllık periyot değerlendirildiğinde; Manisa, Eskişehir, Şanlıurfa, Afyonkarahisar ve Çanakkale yatırım maliyetini en hızlı çıkaran şehirler arasında yer aldı. Buna karşın Muğla, Antalya, Mersin, Adana ve Konya’da konut satış fiyatlarındaki artışın kira gelirlerini aşması amortisman sürelerini uzattı. En uzun geri dönüş süresi 18 yıl ile ortalama konut fiyatının 11 milyon TL’yi bulduğu Muğla’da ölçülürken, onu 17 yıl ile Balıkesir, Elazığ ve Aydın takip etti.
Piyasada “Boş Ev” Tercihi Öne Çıkıyor
Raporda dikkat çekilen bir diğer önemli unsur ise mevcut kiracılı mülkler ile boş konutlar arasındaki getiri makası oldu. Piyasa kira rayiçleri ile eski sözleşme bedelleri arasındaki farkın açılması, kiracılı evlerin amortisman oranlarını düşürüyor. Bu durum yatırımcıları tamamen boş konutlara yöneltirken, kiracılı mülklerini satmak isteyen mülk sahiplerini ise fiyatta indirime ve pazarlığa zorluyor.
Uzman Değerlendirmesi: Sadece Satış Fiyatına Bakarak Karar Vermeyin
Verileri değerlendiren Emlakjet ve Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, konut alımı yapacak yatırımcılara kritik uyarılarda bulundu. Türkiye genelinde 13 yıllık ortalamanın korunduğunu ancak bölgesel dinamiklerin belirleyici olduğunu belirten Öğüt; Şanlıurfa ve Eskişehir gibi illerde güçlü kira getirilerinin amortismanı düşürdüğünü, Muğla ve Antalya gibi yüksek prim yapan turizm bölgelerinde ise sürenin uzadığını vurguladı.
Öğüt, yatırım kararı aşamasındaki alıcıların yalnızca güncel etiket fiyatına değil; bölgedeki demografik yapıya, uzun vadeli arz-talep dengesine ve potansiyel kira getirisine bütüncül bakmaları gerektiğini ifade etti.
