Konut Yatırımında İbre Yeniden Gayrimenkule Döndü

Hanehalkının Konut Talebi 5 Ayda %38,5’e Yükseldi

Merkez Bankası tarafından açıklanan Hanehalkı Beklenti Anketi sonuçları, gayrimenkule olan ilgideki belirgin artışı net bir şekilde ortaya koyuyor.

• Şubat 2026: “Yatırımınızı nereye yaparsınız?” sorusuna “Ev, arsa veya dükkân alırım” yanıtını verenlerin oranı %30 seviyesindeydi.
• Temmuz 2026: Aynı oran %38,5’e kadar tırmandı.

Yatırımcı eğilimindeki bu değişimde, altın fiyatlarında yaşanan gerilemenin de payı büyük. Şubat ayında vatandaşların %55,5’inin ilk tercihi olan altın, Temmuz ayında %40,3’e geriledi. Altından çıkan kaynağın önemli bir kısmının konut ve gayrimenkul piyasasına kaydığı görülüyor.

İstanbul’da Fiyatlar Enflasyonu Solladı: Reel Getiri Başladı

Türkiye genelinde Haziran ayı itibarıyla konut fiyatlarındaki yıllık artış %24,5 olarak gerçekleşti. Enflasyon karşısında ülke genelinde ortalama %5,8’lik reel bir gerileme yaşansa da mega kent İstanbul bu tablodan pozitif ayrıştı.

İstanbul Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, İstanbul’da ilk çeyrekte %30,17 olan yıllık fiyat artışı, ikinci çeyrekte %38,30’a ulaştı. Bu ivme, İstanbul konut piyasasında reel düşüş döneminin sona erdiğini ve konutun yeniden enflasyon üzerinde getiri sağlama dönemine girdiğini gösteriyor.

3 Büyükşehirde Yıllık Fiyat Değişimi (2. Çeyrek)

Metrekare Fiyatlarında Son Durum

Gayrimenkul Okulu verilerine göre 2026 yılının ikinci çeyreğinde Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 51 bin 885 TL seviyesine ulaştı. Üç büyükşehirdeki metrekare ortalamaları ise şu şekilde şekillendi:

• İstanbul: 87.301 TL / m²
• İzmir: 56.481 TL / m²
• Ankara: 47.276 TL / m²

Sektör temsilcileri, mevduat ve altın gibi alternatif yatırım araçlarındaki cazibenin azalmasıyla birlikte, özellikle dip seviyeleri gören konut fiyatlarının yatırımcılar için bir “alım fırsatı” olarak değerlendirildiğini vurguluyor. İstanbul’un başı çektiği bu toparlanma dalgasının önümüzdeki dönemde diğer büyükşehirlere de yayılması bekleniyor.