Faiz ve Kredi Beklentilerinde Temkinli Dönem
Geçtiğimiz dönemde piyasalarda hakim olan “faizlerin %100 düşeceği” yönündeki güçlü beklenti, 2026’nın ilk yarısında yerini daha durağan bir tabloya bıraktı. Ankete göre faizlerin düşeceğini öngörenlerin oranı %54,2’ye geriledi. Bu değişim, kredili satış beklentilerini de doğrudan etkileyerek %76 seviyesinden %50 bandına çekti.
Konut Fiyatlarında Maliyet Baskısı Sürüyor
Konut üretim maliyetlerindeki yükseliş beklentisi, satış fiyatlarına dair öngörüleri de yukarı taşıdı.
- Maliyet Artışı: Katılımcıların %83,3’ü toplam maliyetlerin artacağını düşünüyor. Özellikle malzeme fiyatları (%83,3) ve işçilik maliyetleri (%70,8) ana etkenler olarak öne çıkıyor.
- Satış Fiyatları: Fiyat artışı bekleyenlerin oranı %72’den %83,3’e yükselmiş durumda.
Kiralarda Artış Hızı Kesiliyor mu?
Kiracılar ve ev sahipleri için anketin en çarpıcı verisi kira fiyatlarındaki beklenti değişimi oldu. Kira fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı %80’den %62,5’e gerilerken, fiyatların aynı kalacağını öngörenlerin oranı %37,5’e çıktı. Bu durum, piyasada kira artış hızının ivme kaybettiği şeklinde yorumlanıyor.
Körfez’deki Riskler Türkiye’yi Güvenli Liman Yapabilir
Yabancıya konut satışı tarafında ise jeopolitik rüzgarlar yön değiştiriyor. KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, Körfez bölgesindeki gelişmelerin yatırım iştahını yeniden Türkiye’ye kaydırabileceğini belirtti.
“Dubai gibi pazarlara yönelen yatırım iştahının yeniden Türkiye’ye kayabileceğine yönelik sinyaller alıyoruz. Küresel riskler, Türkiye’nin stratejik konumuyla yeniden bir ‘güvenli liman’ olarak görülmesini destekliyor.”
Ankette yabancıya satışların artacağını öngörenlerin oranı, bir önceki dönemdeki %4’lük seviyesinden sert bir yükselişle %33,3’e ulaştı.
Üretimde Kararlılık: Yeni Projeler Yolda
Sektör temsilcilerinin %70,8’i önümüzdeki 6 ay içinde yeni projeye başlamayı veya satışa çıkmayı planlıyor. Konut üretiminin artacağını düşünenlerin oranındaki yükseliş (%28’den %37,5’e), geliştiricilerin yaşanan süreci “geçici bir dalgalanma” olarak gördüğünü kanıtlar nitelikte.
Ziya Yılmaz, üretimin sürdürülebilirliği için arsa maliyetlerinin dengelenmesi ve finansmana erişimin kolaylaştırılmasının kritik önem taşıdığının altını çizdi.