"Bir Koyundan İki Post Çıkarılmasına Son Verilmeli"
Sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada Eğilmez, mevcut vergi sistemindeki aksaklıklara dikkat çekerek, "Lüks konut vergisi kaldırılmalı, böylece bir koyundan iki post çıkarılması (aynı emlakten aynı amaçla iki kez servet vergisi alınması) uygulamasına son verilmelidir," ifadelerini kullandı. Bu açıklama, sektörde uzun süredir tartışılan lüks konut vergisinin geleceği açısından önemli bir çıkış olarak değerlendirildi.
Eğilmez'in Üç Maddelik Emlak Vergisi Formülü:
Mahfi Eğilmez, emlak vergisini modern, adil ve anlamlı bir servet vergisine dönüştürecek üç temel öneri sundu:
-
Rayiç Bedel Piyasa Değeri Olmalı: Eğilmez, emlak vergisi matrahının belirlenmesinde kritik bir adım atılmasını önerdi. Buna göre, emlakın mevcut piyasa değerleri esas alınarak rayiç bedel olarak belirlenmelidir. Bu, vergilendirmenin gayrimenkulün gerçek ekonomik değeri üzerinden yapılmasını sağlayacaktır.
-
Artan Oranlı Tarife Gelmeli: İktisatçıya göre, emlak vergisi (bina ve arsa vergisi) artan oranlı bir tarifeyle düzenlenmelidir. Vergilendirme, binde 1'den ($\%0,1$) başlayarak, emlakin değeri arttıkça her dilimde $\mathbf{0,5}$ puan artan oranlarla yapılmalıdır. Bu, değeri düşük emlaktan daha az, yüksek değerli ve lüks gayrimenkullerden ise daha yüksek vergi alınması anlamına gelecektir.
-
Tapu Harcı Oranı Düşürülmeli: Gayrimenkul alım satımında ödenen tapu harcı (gayrimenkul alım satım vergisi) oranının ise mevcut durumdan daha düşük bir seviyeye, on binde iki oranına çekilmesi gerektiğini belirtti.
"Anlamlı Bir Servet Vergisine Dönüşebilir"
Eğilmez, önerilen bu sistemin hayata geçirilmesiyle, emlak vergisinin gerçekten amacına uygun, düşük değerli emlaktan daha düşük, yüksek değerli emlaktan daha yüksek oranla alınan anlamlı bir servet vergisine dönüştürülebileceğinin altını çizdi.
Gayrimenkul sektörünün ve vergi mükelleflerinin merakla beklediği bu düzenlemeler, TBMM'deki görüşmelerde Mahfi Eğilmez'in önerileri ışığında yeniden şekillenebilir.