Kirada evi bulunan ve taşınmazını satmak isteyen mülk sahiplerinin en sık karşılaştığı engellerden biri kiracıların evi alıcılara göstermemesi ve pencere/balkon gibi alanlara satılık afişi astırmamasıydı. Adana Çukurova’da yaşanan somut bir olayda mahkeme, ev sahibinin mağduriyetini ve piyasa koşullarını gözeterek çok önemli bir ihtiyati tedbir kararına imza attı.
Mahkeme Hem Gösterme Hem İlan Asma İzni Verdi
Dava dosyasında yer alan bilgilere göre; ev sahibi, kiralanan taşınmazın satışı sürecinde alıcılara gösterilmesi ve dış cepheye satılık ilanı asılması talebiyle mahkemeye başvurdu.
Talebi değerlendiren Adana 10. Sulh Hukuk Mahkemesi, yargılamaların sonuçlanma sürelerini, ekonomik koşulları ve gayrimenkul piyasasındaki hızlı değişimleri dikkate alarak davanın sonuçlanmasını beklemeden ihtiyati tedbir kararı verdi.
Mahkemenin verdiği karara göre:
- Haftada 1 Gün Gösterme İzni: 3 ay süreyle geçerli olmak üzere, kiracının taşınmazı Cumartesi günleri saat 13.00 ile 15.00 arasında ev sahibi ve potansiyel alıcılara göstermesine,
- Pencere/Balkona Satılık İlanı Asılması: Taşınmazın pencere, balkon veya dış cephesinde uygun görülecek bir yere toplamda 1 adet olmak üzere “Satılık” ilanının asılmasına kiracı tarafından izin verilmesine hükmedildi.
Kararın Gerekçesi: Piyasa Şartları ve Hak Kaybı Endişesi
Mahkeme kararının gerekçesinde; HMK m. 389 uyarınca gecikme sebebiyle bir hakkın elde edilmesinin zorlaşması veya ciddi bir zararın doğması endişesi karşısında tedbir kararı verilebileceğini belirtti. Ayrıca Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin BAM kararları arasındaki uyuşmazlıkların giderilmesine ilişkin içtihadına da atıfta bulunularak, hem kiracının huzurunu bozmayacak (ölçülü saat aralığı) hem de mülk sahibinin mülkiyet hakkını koruyacak dengeli bir ara çözüm getirildi.
Gayrimenkul Hukukunda Ne Anlama Geliyor?
Uygulamada ev sahipleri genellikle dava açıp aylar sonra “evi gösterme izni” alabiliyordu. Ancak bu süreçte ilan asılamaması ve dava süresinin uzaması mülk sahiplerini ciddi ekonomik kayıplara uğratıyordu. Bu ara karar ile birlikte;
İhtiyati tedbir yoluyla dava bitmeden hızlıca evi gösterme izni alınabileceği,
Yalnızca evi gezdirmekle sınırlı kalınmayıp, taşınmaza 1 adet satılık ilanı/afişi asılmasına da hukuken izin verilebileceği tescillenmiş oldu.
