İşte imza atmadan önce bir dedektif titizliğiyle bakmanız gereken o 3 detay:
Rutubetin İzini Sürmek: Sadece Koku Yetmez
Rutubet, bir binanın kanseri gibidir; sadece konforu değil, binanın statik ömrünü de bitirir. Yeni boyanmış bir evde rutubeti gizlemek kolaydır ancak şu yöntemlerle gerçeği görebilirsiniz:
- Bodrum Katı İnceleyin: Ev en üst katta bile olsa, binanın bodrumuna inin. Eğer bodrumda ağır bir koku, duvarlarda “çiçeklenme” (beyaz tozlanma) veya demirlerde korozyon varsa, binanın temel yalıtımı (bohçalama) iflas etmiş demektir.
- Teknolojiden Faydalanın: 2026’da artık pek çok bilinçli alıcı, termal kamera veya nemölçer (higrometre) cihazlarıyla evi geziyor. Duvarın içindeki su sızıntısını çıplak gözle göremezsiniz ama termal kamera size her şeyi söyler.
Zemin Etüdü: e-Devlet Artık Yanınızda
“Deprem yönetmeliğine uygun” cümlesi artık yeterli değil. Binanın hangi zemin tipine (ZA, ZB, ZC vb.) inşa edildiğini bilmek en doğal hakkınız.
- Sorgulama: AFAD’ın yenilenen Türkiye Deprem Tehlike Haritaları üzerinden taşınmazın tam konumuna göre risk analizi yapabilirsiniz.
- Rapor İsteyin: Satıcıdan binanın yapım aşamasındaki Zemin Etüd Raporu’nu talep edin. Özellikle dolgu zeminler veya sıvılaşma riski yüksek bölgelerde, binanın temel tipinin (radye temel, kazık temel vb.) bu zemine uygun olup olmadığını bir uzmana teyit ettirin.
Aidat ve Yönetim Geçmişi: Görünmez Borçlar
Evi aldığınız gün kapınızda devasa bir tadilat faturası bulmak istemezsiniz. 2026 emlak piyasasında aidatlar, kira bedelleriyle yarışır hale geldi.
- Yönetim Karar Defteri: Sadece “Aidat ne kadar?” diye sormayın. Site yönetiminden son bir yılın Karar Defteri özetini isteyin. Yakın zamanda dış cephe mantolama, asansör yenileme veya havuz tadilatı gibi “ekstra ödeme” gerektiren kararlar alınmış mı?
- Geçmiş Borç Sorumluluğu: Hukuken eski sahibinin aidat borcundan sorumlu olmasanız da, bazı site yönetimleri yeni malike zorluk çıkarabiliyor. Tapu devri öncesi yönetimden “Borcu Yoktur” yazısı almayı ihmal etmeyin.
6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun uyarınca; eğer evdeki rutubet veya statik sorunlar “gizli ayıp” niteliğindeyse, evi aldıktan sonra bile 5 yıl boyunca satıcıya karşı hukuki haklarınız (bedel indirimi veya sözleşmeden dönme) saklıdır. Ancak en iyi hukuk mücadelesi, hiç başlamak zorunda kalmadığınızdır.