Yeni kanuni düzenleme uyarınca; tamamı mirasçılara ait olan ve miras yoluyla intikal eden taşınmazların satış yoluyla paylaşılmasına karar verildiğinde, düzenlenecek ilk açık artırmaya sadece mirasçılar katılabilecek.
Aile Mülkleri ve Konutları İçin Öncelikli Koruma
Açık artırma ihalelerine üçüncü kişilerin girmesi nedeniyle aileye ait gayrimenkullerin ve hatırası olan konutların yabancı kişilerin eline geçmesi, aile içinde sıkça mağduriyet yaratıyordu. Yapılan bu kritik değişiklik, miras kalan taşınmazların öncelikli olarak aile bünyesinde tutulmasını hedefliyor.
Düzenlemenin detaylarını değerlendiren Avukat Özge Özmen Korkut, kararın özellikle aile konutları ve kısıtlı imkanlara sahip hissedarlar açısından çok değerli bir fırsat sunduğunu belirtti. Korkut, konuya ilişkin şu uyarılarda bulundu:
“Bu özel öncelik, yalnızca ve yalnızca taşınmazın tamamının mirasçılara ait olduğu dosyalar için geçerlidir. Eğer taşınmazın üzerinde mirasçı olmayan üçüncü bir kişinin dahi payı bulunuyorsa, bu öncelikli satış usulü uygulanmayacak.”
İki Aşamalı İhale Sistemi Nasıl İşleyecek?
Yeni sistem, hem ailenin mülkiyet hakkını muhafaza etmesini hem de alacaklıların veya paydaşların mağdur olmaması adına satışın tıkanmamasını amaçlayan hassas bir denge üzerine kuruldu:
- 1. Satış İhalesi: Yalnızca mirasçılar teklif verebilecek. Mülkün aile içinde kalması teşvik edilecek.
- 2. Satış İhalesi: İlk artırmada satış gerçekleşmezse, süreç genel icra satış hükümlerine göre devam edecek. Bu aşamada ihale tüm üçüncü kişilerin katılımına açılacak.
Her Dosya İçin Ayrı Hukuki İnceleme Şart
Gerek miras kalan arazilerin gerekse uzun yıllardır kullanılan aile evlerinin dışarıya satışını sınırlandıran bu adım, hisse yapılarına bağlı istisnalar içeriyor. Bu nedenle ortaklığın giderilmesi davalarında gayrimenkulün mevcut tapu kayıtlarının ve hissedar yapısının titizlikle analiz edilmesi, hak kaybı yaşanmaması adına büyük önem taşıyor.
