Haziran ayında yaşanan fiyat hareketleri, mülk sahipleri ve yatırımcılar için yeni bir dönemin işaretçisi niteliğinde.
Son 6 Ayın En Yüksek Aylık Artışı Gerçekleşti
TCMB verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi Haziran 2026’da bir önceki aya göre yüzde 1,97 oranında artış gösterdi. Bu ivme, 2026 yılının Ocak ayından bu yana kaydedilen en yüksek aylık yükseliş olarak dikkat çekti. Yıllık bazda bakıldığında ise konut fiyatlarındaki nominal artış yüzde 24,47 seviyesine ulaştı.
Ancak madalyonun diğer yüzünde, enflasyondan arındırılmış (reel) hesaplamalar yer alıyor. Yüksek enflasyonun etkisiyle, konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 5,8 oranında reel bir düşüş yaşandı. Bu durum, piyasada fiyatlar kağıt üzerinde yükselse de gayrimenkulün alım gücü bazında yatırımcısına kazandırmadığını net bir şekilde gösteriyor.
Türkiye Genelinde 100 Metrekarelik Bir Evin Değeri Ne Oldu?
Yılın ikinci çeyreği itibarıyla yapılan hesaplamalara göre, Türkiye genelinde 100 metrekarelik standart bir konutun ortalama piyasa değeri 5 milyon 188 bin 590 TL seviyesini aşmış durumda.
Üç büyük şehirdeki konut fiyatlarında ise makas her geçen gün biraz daha açılıyor. İstanbul liderliğini korurken, Ankara ve İzmir’de de hareketlilik sürüyor:
- İstanbul: 100 metrekarelik ortalama konut fiyatı 8.730.100 TL (Yıllık artış: %25,3)
- İzmir: 100 metrekarelik ortalama konut fiyatı 5.648.160 TL (Yıllık artış: %22,6 / Aylık artış: %3,1)
- Ankara: 100 metrekarelik ortalama konut fiyatı 4.727.640 TL (Yıllık artış: %25,5)
En Yüksek Artış Deprem Bölgesinde, En Düşük Trakya’da
Bölgesel bazda incelendiğinde, Türkiye genelinde yıllık konut fiyat artışında zirve yine deprem bölgesinin oldu. Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye illerini kapsayan bölgede yıllık fiyat artışı yüzde 33,1 olarak kayıtlara geçti. Konut fiyatlarının en durgun seyrettiği ve en düşük yıllık artışın yaşandığı bölge ise yüzde 16,5 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ (Trakya) hattı oldu.
Yeni Kiracılar İçin Ortalama Kira Bedeli 25 Bin TL Sınırını Geçti
TCMB’nin yeni kiracıları mercek altına alan Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri de çarpıcı sonuçlar ortaya koydu. Türkiye genelinde yeni kiralanan 100 metrekarelik bir konutun ortalama aylık kira bedeli 25 bin 863 TL‘ye ulaştı.
Kira endeksi Haziran ayında aylık bazda yüzde 2,3, yıllık bazda ise nominal olarak yüzde 29,2 artış gösterdi. Tıpkı konut satış fiyatlarında olduğu gibi kiralarda da reel durum farklı; enflasyon hesaba katıldığında kira fiyatlarında yüzde 2,2’lik reel bir gerileme söz konusu.
Büyük şehirlerde yeni kiracıların karşılaştığı yıllık kira artış oranları ise Türkiye ortalamasının oldukça üzerinde seyrediyor:
- İstanbul: Yıllık kira artışı %33,4 (Aylık artış: %2,5)
- Ankara: Yıllık kira artışı %30,7 (Aylık artış: %2,0)
- İzmir: Yıllık kira artışı %28,4 (Aylık artış: %2,6)
Sektörde Genel Görünüm: Fiyatlar Artıyor Ama Değer Kaybediyor
Haziran 2026 verileri net bir piyasa özetini karşımıza çıkarıyor: Gayrimenkul hem satılık hem kiralık kanadında rakamsal olarak yükselmeye devam etse de, enflasyon karşısında gücünü korumakta zorlanıyor. Yatırımcıların ve sektör temsilcilerinin önümüzdeki dönemde bu “reel gerileme” trendini yakından takip etmesi ve stratejilerini buna göre belirlemesi gerekiyor.
