TÜİK verilerine göre, Mayıs ayında Türkiye genelinde gerçekleştirilen ilk el (sıfır) konut satışları, yıllık bazda yüzde 27,9 oranında azalarak 30 bin 196 seviyesine geriledi.
Piyasanın büyük bir kısmını oluşturan ikinci el konut satışları da bu düşüş trendinden kaçamadı. İkinci el konut piyasası, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 32,7 gibi ciddi bir kayıpla 63 bin 137 adet olarak kayıtlara geçti.
Toplam konut satışları içindeki dağılıma bakıldığında; ilk el konutların payı yüzde 32,4 olurken, ikinci el konutlar yüzde 67,6’lık oranla pazardaki ağırlığını korumaya devam etti.
İpotekli Satışlar Düşüşte, Nakit ve Alternatif Yöntemler Ağırlıkta
Yüksek kredi maliyetlerinin gölgesinde şekillenen konut piyasasında, banka kredisiyle (ipotekli) yapılan satışlar da kan kaybetmeye devam ediyor. Mayıs ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,8 azalarak 19 bin 754’e düştü.
Satış Türlerinin Dağılımı Netleşti: Mayıs ayında satılan konutların sadece yüzde 21,2‘si ipotekli (kredili) işlemlerden oluştu. Geri kalan yüzde 78,8‘lik büyük çoğunluk ise peşin, senet veya firmaların sunduğu alternatif ödeme planları gibi diğer satış türleriyle gerçekleşti. Bu kapsamda, ipotek dışı konut satışları yüzde 36,2 düşüşle 73 bin 579 olarak açıklandı.
Ticari Gayrimenkulde (İş Yeri) İpotek Sürprizi
Konut piyasasındaki genel durgunluğa tezat olarak, iş yeri tarafında ipotekli satışlarda sürpriz bir hareketlilik yaşandı. Ticari gayrimenkul yatırımlarında ipotek kullanımı, Mayıs ayında yıllık bazda yüzde 22,9 oranında artarak 536 adete ulaştı.
Buna karşın, diğer ödeme yöntemleriyle yapılan iş yeri satışları ise aynı dönemde yüzde 32,4 azalarak 10 bin 898 olarak kayıtlara geçti.
Özetle Piyasa Ne Söylüyor?
Mayıs ayı verileri, konut piyasasında alım iştahının ve satış adetlerinin zayıfladığını açıkça ortaya koyuyor. Yatırımcılar ve ihtiyaç sahipleri yüksek faiz ortamında temkinli kalmayı sürdürürken, iş yeri tarafında sınırlı da olsa yaşanan ipotekli işlem artışı ticari taraftaki dinamiklerin farklı ilerlediğini gösteriyor.
