Emlakçı evin sahibi değil, yalnızca alıcı ile satıcı arasında köprü kuran bir aracıdır. Parayı emlakçının şahsi veya şirket hesabına yatırmak şu büyük riskleri beraberinde getirir:
- Süreç Sürüncemede Kalır: Satıştan vazgeçilmesi durumunda emlakçı parayı iade edeceğini söylese de telefonlara bakmayabilir, paranızı aylarca alamayabilirsiniz.
- Sahte İlan Riskleri: Piyasadaki sahte ilanlarla onlarca kişiden kapora toplayıp dükkanı kapatan ve hakkında icra takibi başlatılan çok sayıda emlakçı bulunmaktadır.
- Ev Sahibinin Haberi Olmaz: Yapılan bu kayıtsız para transferlerinden tapu sahibinin haberi dahi olmayabilir; günün sonunda paranızdan olduğunuzla ve mahkeme masraflarıyla kalırsınız.
Dolandırılmayı Engelleyen Sihirli Kurallar
Gayrimenkul alımında mağdur olmamak için finansal süreçlerin tamamı resmi kayıt altına alınmalıdır:
- Ödeme Doğrudan Tapu Sahibine: Kapora ödemesi sadece ve sadece tapu sahibinin adında açılmış banka hesabına gönderilmelidir. Emlakçı “Bizde kural böyle, para önce bana gelir” diyorsa o pazarlık masasından derhal kalkılmalıdır.
- Açıklama Kısmına Dikkat: Banka transferi yapılırken açıklama kısmına şu ifade mutlaka yazılmalıdır: “[İl/İlçe], [Ada No], [Parsel No] üzerindeki gayrimenkulün alım kaporasıdır. Alımın gerçekleşmemesi durumunda kesintisiz iade edilecektir.”
- Elden Nakit Vermeyin: Sözlü vaatler hukuki bir geçerlilik taşımaz. Banka dekontuna yazılan net detaylar, olası bir anlaşmazlıkta mahkemede en güçlü delil niteliğindedir.
Emin olmadan, tapu kaydını doğrulamadan ve doğru hesaba açıklama yazarak transfer yapmadan hareket etmeyin. Alın teriyle kazandığınız birikimlerinizi dakikalar içinde riske atmayın.
