Gayrimenkul sektöründe şeffaflığı artırmak amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), ilan portallarındaki sahte ve manipülatif ilanların büyük ölçüde önüne geçti. Portallardaki sıkı denetimler sonrası bazı kayıt dışı aracıların WhatsApp grupları ve sosyal medya kanallarına yönelmesi üzerine, sosyal ağlardaki ilan paylaşımlarına da yeni kurallar getirildi.
Ancak değişen sistemle birlikte sosyal medyada ilanların yeniden yaygınlaşması, sahte ilan ve kapora dolandırıcılığı riskini tırmandırdı. İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü (İSTEB) Yönetim Kurulu Başkanı Ulvi Özcan, konut arayışında olan vatandaşları uyararak dikkat edilmesi gereken kritik noktaları sıraladı.
Sosyal Medyada Kimler İlan Verebiliyor?
Yeni düzenlemeler kapsamında sosyal medya platformlarında taşınmaz ilanı paylaşabilmek için belirli kurallar bulunuyor:
- Yetki Belgesi Şartı: Paylaşımı yapan aracıların mutlaka Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi numaralarını ve portaldaki resmi ilan numarasını belirtmesi gerekiyor.
- İstisnalar ve Haksız Rekabet Riski: Çifte vatandaşlık veya kooperatif hisseleri gibi bazı durumlarda emlakçı beyanına dayalı ilan girişlerinin istisna tutulabildiğini belirten Özcan; bu durumun yetki belgesi alınmamış taşınmazların pazarlanmasına ve sektörde haksız rekabete zemin hazırlayabildiğine dikkat çekti.
“Sahte İlanı Ayırt Etmek Zor, Referanslı Danışmanları Seçin”
Sosyal medya ortamında profesyonel görünen ancak gerçek dışı olan ilanları sıradan bir alıcının fark etmesinin oldukça güç olduğunu ifade eden Ulvi Özcan, şu uyarılarda bulundu:
“Dolandırıcıların ikna kabiliyeti çok yüksektir. Yalnızca internetteki görsellere ya da cazip vaatlere güvenmeyin. Karşınızdaki kişinin yetki belgesini, müşteri geri bildirimlerini ve yerel piyasadaki bilinirliğini sorgulayın. Bireysel ‘sahibinden’ ilanlarda ise karşınızdaki kişinin tapudaki gerçek malik olup olmadığını mutlaka teyit edin.”
“Piyasanın Çok Altındaki İlanlara Kuşkuyla Yaklaşın”
Dolandırıcıların en sık başvurduğu yöntemin “kelepir fiyat” tuzağı olduğunu vurgulayan Özcan, konut alıcılarını piyasa gerçeklerinden kopmamaya çağırdı:
- Fiyat Tuzağına Düşmeyin: Bölge emsallerinin çok altında fiyatlanan gayrimenkuller genellikle kapora toplama veya alıcıyı yanıltma amacı taşır.
- Acele Karar Vermeyin: “Bedava peynir sadece fare kapanında olur” sözünü hatırlatan uzmanlar, “fırsatı kaçırmayın” baskısıyla kapora talep eden ilanlara karşı temkinli olunması gerektiğini belirtiyor.
- Güvenliğin Bedeli Komisyondan Değerlidir: Kurumsal, yetki belgeli ve referanslı gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmanın, ödenecek hizmet bedelinin çok ötesinde bir hukuki ve finansal güvenlik sunduğu unutulmamalıdır.
Ev satın alırken veya kiralarken sosyal medyada karşılaştığınız her ilana şüpheyle yaklaşın; yetki belgesi numarasını sorgulamadan ve tapu malikiyle doğrudan resmi temas kurmadan hiçbir ödeme yapmayın.
